양도소득세 자동계산 양도세 계산방법

양도소득세 자동계산 양도세 계산방법

부동산을 양도할 때 가장 큰 걱정 중 하나는 양도소득세입니다. 당신도 그런 걱정을 하지 않았나요? 우리는 실제로 양도소득세를 얼마나 내야하는지를 급속도로 알고 싶습니다. 그런데, 직접 계산하려면 복잡하고 시간이 많이 들죠 하지만 빠르게 소개할 방법을 사용하면 누구나 쉽게 양도소득세를 알 수 있습니다.

양도소득세 신고기한

모든 사람들이 주택이나 토지를 양도할 때, 양도소득세를 내야 해야만 되는 것을 알고 있습니다. 양도소득세 신고기한에 관하여 명확하게 알아봅시다. 이 기간을 놓치면 벌금이나 다른 제재를 받을 수 있으므로, 날짜를 꼭 기억하시기 바랍니다. . 양도소득세의 신고기한은 해당 연도의 종료 후 5월 1일부터 5월 31일까지입니다. 예를 들어, 2023년에 발생한 양도소득에 대한 세금은 2024년 5월 1일부터 5월 31일까지 신고하고 납부해야 합니다.

양도소득세와 연관된 다른 궁금증도 있으시다면, 언제든지 문의해주세요. 이처럼, 양도소득세의 신고기한은 아주 중요한 정보입니다. 이 기간 안에 신고와 납부를 완료해야 합니다. 이 세금을 제대로 신고하고 납부하는 것은 물론, 신고 방법에 대해서도 제대로 파악해야 합니다.

양도소득세 비과세요건

사실, 양도소득세는 조세정책의 목적에 따라 특정 경우 비과세되거나 감면될 수 있습니다. 우리는 주택이나 토지, 그 외 자산을 양도할 때 발생하는 양도소득세에 관하여 잘 알고 있습니다. 그렇다면, 모든 양도에서 양도소득세가 부과되는 것일까요? 아닙니다. 비과세되는 경우 도시지역 안에 있는 경우, 주택 면적의 5배수도권 내 주거상업공업지역은 3배까지, 도시지역 밖은 10배까지가 1세대1주택의 범위로 인정됩니다.

감면되는 경우 국내에 1주택만을 보유한 1세대가 2년 이상 해당 주택을 보유하고 있을 때, 그 주택을 양도하면 양도소득세가 부과되지 않습니다. 그러나, 주의해야 할 점이 있습니다. 12억원을 초과하는 고가주택은 과세 면제 대상에서 제외됩니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주해야 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

세율은 1년 미만 보유 1년 이상 2년 미만, 2년 이상, 비사업용, 미등기 토지 등으로 구분하여 양도세가 다릅니다. 토지에 투자를 많이 하신 분은 2년 이상 보유토지와 비사업용 토지에 관심이 많으실 텐데요. 우선, 1년 미만 보유 토지 양도세는 50이며, 지방세 10가 붙으면 55가 됩니다. CASE 1 CASE 2 CASE 3 많은 분들이 포함 2년 이상 보유 토지 양도세는 기본 세율을 따르는데 기본세율표는 아래와 같습니다.

과세표준 표를 보고 자신이 어디에 속하는지를 본 다음에 해당하는 세율을 빼주면 양도소득세가 나옵니다. 예를 들어, 2억원이라면 과세표준에 38를 곱해 56,600,00원이라는 대략적인 금액을 토지 양도소득세 계산기 없이도 쉽게 구할 수 있습니다.

양도세 세율

올해부터는 장기보유 특별공제 요건에 거주기간이 추가되며 조정대상지역 내의 다주택자는 양도세 중과세율이 적용됩니다. 또한 분양권도 주택수에 포함됩니다. 위의 양도세율표를 보시면 1200만 원 이하는 6의 세율이 적용되며 10억 초과는 45의 세율이 적용됩니다. 2021년 6월 1일 이후 양도분부터는 지역과 상관없이 무관하게 분양권은 과거 1년 미만 50에서 70로 상향되며 2년 미만 40에서 60로 상향됩니다. 다주택자는 과거 2 주택자는 일반세율 10에서 일반세율 20 상향, 3 주택자 이상자는 일반세율 20 에서 일반세율 30로 상향됩니다.

9억 원을 초과하는 고가 주택자가 양도세 장기보유 특별공제를 받기 위해서는 3년 이상 보유에 2년 이상 실제 거주를 해야 합니다.

양도소득세 장기보유 특별공제

많은 분들이 장기간 동안 보유한 자산을 양도할 때 양도소득세의 부담을 느끼실 것입니다. 장기보유 특별공제란? 이를 통해 장기간 동안의 보유와 관리에 따른 노력을 인정받고, 세금 부담을 줄일 수 있습니다. . 장기간 동안 보유한 자산을 양도할 때 양도소득세를 일정 비율 감면받을 수 있는 제도입니다. 이 공제는 보유 기간에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로 보유 기간이 길어질수록 공제 받을 수 있는 비율이 높아집니다.

예를 들어, 5년 이상 보유한 주택을 양도할 경우 일정 비율의 양도소득세를 감면받을 수 있습니다. 장기보유 특별공제는 재산을 장기간 보유하고 있는 국민들에게 주어지는 혜택입니다.

자주 묻는 질문