부담부증여와 순수 증여시 증여세와 취득세 비교 해보기

부담부증여와 순수 증여시 증여세와 취득세 비교 해보기

취득세는 재산을 취득하는 경우에 취득가액에 법정세율을 곱한 금액을 세액으로 합니다. 2022년부터 달라진 취득세율 구조와 취득세 내용을 알아볼까요. 취득세는 물건의 소재지를 관할하는 특별시, 광역시, 특별자치도, 특별자치시, 도에 신고하고 납부하는 지방세입니다. 여기서 취득은 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 건축 등으로 유상, 무상 모든 취득을 말합니다. 기본적으로 6억 이하라면 1의 세율과 여기에 농어촌특별세와 지방교육세가 따로 부과됩니다.

위 표에서 6억에서 9억 이하 구간이 종전 2에서 1천만 원당 0.060.07 사이에서 단계별로 오르는 것으로 변경되었습니다.

취득세 계산 예시

취득세 계산기를 이용한 예시를 보여드릴게요. 예를 들어, 2023년 1월 1일에 서울 강남구에 있는 85의 아파트를 10억원에 매매로 취득하는 경우 얼마의 취득세를 내야할까요? 부동산계산기에 다음과 같이 입력하면 됩니다. 취득직선 2023년 1월 1일 취득방법 매매 취득대상 아파트 대상면적 85 대상주택 1주택 규제지역 조정대상지역 서울 추가사항 없음 그러면 다음과 같은 결과가 나옵니다.

이렇게 계산된 세액을 취득일로부터 60일 이내에 신고하고 납부하면 됩니다.

부동산 계산기 양도소득세 계산 취득세 계산 중개보수 계산하기

우선, 부동산이 위치한 지역의 조정대상지역을 확인합니다. 서울은 전 지역이 조정대상지역에 속하며 경기지역에서는 스스로가 거주하고 있는 시/구를 첫번째 확인합니다. 예를 들어 조정대상지역에 속할 경우는 해당 소재지를 체크 후, 보유주택수만큼 확인을 합니다. 무주택자가 주택을 취득할 시에는 1 주택을 체크하면 됩니다취득방법은 매매, 신축, 상속, 증여 중 확인사항에 체크합니다 취득가액은 실거래가를 적용하며 기준시가에 미달하는 경우 기준시가를 과세표준 증여, 상속 취득은 시가표준액을 입력 예시와 함께과세표준 6억 전용면적 85 취득방법매매 입력한 취득가액은 취득세 계산기와 같이 표시가 되며 재계산을 할 수 있습니다.

부동산 취득세 계산기 활용방법

지금까지 말씀 드렸던 부동산 취득세율표는 단순히 지역, 주택수, 면적에 따른 취득세율이며, 생애최초 구입 등 취득세를 감면해주는 제도까지는 반영되지 않았습니다. 그래서 결론적으로 빈번하게 변화하는 취득세 관련 법안을 모두 고려하여 올바르게 취득세를 측정하고 싶다면 자동으로 계산해주는 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 거래종류 매매증여상속원시 부동산종류 주택오피스텔주거용 오피스텔인 경우농지 그외 단면적 40m2 이하, 4060m2, 6085m2, 85m2 초과 주택수 1주택2주택3주택그이상 특이사항 법인임대사업자 최초분양조정대상지역별장 및 고급주택 등중과 배제1주택자 배우자, 직계비속 증여생애최초 구입 특이사항 조건은 아래와 같습니다.

취득세 감면

재산 취득시 세금이 비과세 라면 얼마나 좋을까요, 취득세를 감면해주는 몇가지 경우가 있습니다. 첫째, 주택사업자가 임대주택으로 취득하는 경우입니다. 60제곱미터 이하의 공동주택이나 오피스텔을 최초분양 받은 후 임대사업자등록을 하신 경우 취득세를 면제받으실 수 있습니다. 취득세액이 200만원이 넘는다면 감면은 85까지 해줍니다.

둘째, 신혼부부가 주택을 처음 산다는 경우 입니다. 혼인신고일로부터 5년이 되지 않았거나 취득일로부터 3달 이내에 혼인 예정이 되어 있는 신혼부부의 경우 부부 모두 주택 소유 이력이 없으며 획득 직전 합산 수익이 7천만원(외벌이는 5천만원)이하여야 합니다.

주택의 취득가액은 수도권은 4억원지방은 3억원 이하이며 지역이 60제곱미터 이하라면 50의 세금 을 감면받을 수 있습니다.

취득세 신고 불성실 가산세 주의사항

아파트 취득세를 신고할 때 주의해야 할 사항이 있습니다. 바로 취득가격을 과소신고하는 경우입니다. 취득가격을 과소신고하면 세금을 줄일 수 있다고 생각할 수 있지만, 그렇게 하면 시가인정액이라는 것이 나타납니다. 시가인정액은 평가기간 내에 해당 재산 아니면 유사재산의 매매가액이나 감정가액 아니면 경매공매가액을 의미하는데요, 만약 시가인정액이 신고한 취득가격보다. 크다면 시가인정액을 과세표준으로 하게 됩니다.

그리고 시가인정액과 신고한 취득가격의 차액에 대해서는 신고불성실 가산세가 부과됩니다. 예를 들어, 시가인정액이 10억원인데 신고한 취득가격이 8억원인 경우 과소신고한 금액인 2억원의 10인 2천만원의 가산세가 붙습니다. 따라서 결론적으로 세금을 더 내야하는 것이죠. 그래서 아파트 취득세를 신고할 때는 구조화된 가격을 신고하는 것이 좋습니다.

규제지역에서 취득요건 강화

주택거래 신고가 강화됨에 따라 규제지역에서의 주택을 구입할 때는 금액 상관없이 무관하게 상관없이 무관하게 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 합니다. 그리고 삼성동, 대치동, 잠실, 청담동, 목동, 성수동, 여의도, 압구정동은 토지거래허가구역으로 지정하여 실입주만 허가되고 임대가 불가한 지역이 있으니 참고 바랍니다.

자주 묻는 질문