부동산투자회사REITs에 투자하기 전 무조건 알고 있어야 할 모든 것

부동산투자회사REITs에 투자하기 전 무조건적으로 알고 있어야 할 모든 것

부동산투자회사REITs은 투자 포트폴리오를 다양화하려는 사람들에게 인기 있는 옵션입니다. REITs는 아파트, 오피스 빌딩, 호텔, 쇼핑 센터, 산업 시설과 같은 부동산 자산을 가지고 관리하는 회사입니다. 투자자로서 귀하는 REITs의 주식을 구매하고 그것이 소유한 부동산에서 발생하는 이익으로부터 이익을 얻을 수 있습니다. REITs 투자를 고려해야 하는 이유에 대해 낱낱이 살펴보겠습니다. REITs 투자의 주요 장점 중 하나는 투자자가 개별 부동산을 구매하지 않고도 광범위한 부동산 투자에 접근할 수 있다는 것입니다.

즉, 직접 관리하거나 이어서하는 것에 대해 걱정할 필요 없이 여러가지 유형의 부동산 프로젝트에 투자할 수 있습니다. 그리고 REITs는 증권 거래소에서 공개적으로 거래되기 때문에 다른 유형의 부동산 투자에는 없는 유동성을 제공합니다.

REITs에 투자하는 방법

부동산투자회사REITs은 투자 포트폴리오를 다양화하고 개별 부동산을 구매하지 않고도 광범위한 부동산 투자에 접근할 수 있는 좋은 방법입니다. 모든 유형의 투자와 연관된 위험은 언제나 존재하지만, REITs는 임대 수입에서 꾸준한 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력과 시간이 지남에 따라 부동산 가치 상승으로 인한 자본 이득을 창출할 수 있는 능력으로 인해 다른 투자보다. 덜 대담한 경향이 있습니다.

그러니까 REITs에 대한 투자는 많은 투자 활동가에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.

REITs에 투자하기 전에 REITs가 무엇이며 어떠한 방식으로 작동하는지 명확하게 이해하는 것이 중요합니다. REITs는 아파트, 오피스 빌딩, 호텔, 쇼핑 센터, 산업 시설과 같은 부동산 자산을 가지고 관리하는 회사입니다. REITs의 주식을 구매하면 기업 자산의 투자자가 됩니다.

리츠 규모

결정을 내리기 전에 투자하는 REITs의 규모를 고려하고 싶을 것입니다. 일반적으로 더 큰 REITs는 더 큰 포트폴리오와 더 여러가지 임차인 구성을 통해 더 큰 안정성과 더 높은 배당 수익률을 제공하는 경향이 있습니다. 더 작은 REITs는 더 큰 가격 상승 가능성을 제공할 수 있지만 제한된 크기와 노출로 인해 더 많은 위험을 수반할 수도 있습니다.

제품군 측면

부동산투자회사REITs에 투자할 때 투자를 다양화하는 것이 중요합니다. 이는 주택 및 상업 프로젝트와 같은 여러가지 유형의 투자에서 주식을 구매하여 한 부문이 경기 침체 혹은 예기치 않은 사건을 겪더라도 전체 제품군 수익에 큰 영향을 미치지 않도록 하는 것을 의미합니다. 모든 투자 뒤에 있는 관리 편은 성공에 필수적이므로 투자 여부를 결정하기 전에 부동산투자회사를 관리하는 조직을 탐구하는 데 시간을 할애해야 합니다.

과거 실적 기록을 확인하여 이전 부동산투자회사을 얼마나 잘 관리했는지, 시간이 지남에 따라 귀하와 같은 투자 활동가에게 얼마나 성공적이었는지 알 수 있습니다. 회사에 투자하기 전에 대차 대조표, 손해와 이윤 계산서 및 재무 비율과 같은 재무 정보를 검토하여 현재 재무 상태는 물론 이전에 연관된 성장 혹은 위험 요소에 대한 잠재적 장래 기회를 확인할 수 있습니다.

토지이용의 집약도집약한계, 조방한계와 입지잉여

토지이용의 집약도란 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 양을 말합니다. 토지이용의 집약도가 높은 집약적 토지이용을 집약적 토지이용이라고 합니다. 집약적 토지이용에는 수확체감의 법칙노동이나 자본의 투입량을 늘리면 총생산량은 증가하나 추가적인 생산량은 점점 감소이 작용하므로 집약도가 높아짐에 따라 수익의 비율은 감소합니다. 집약적 토지이용의 한계점을 집약한계라고 하는데, 집약한계는 이윤극대화를 가져오는 토지이용의 집약도이며, 이는 집약적 토지이용의 상한선을 의미합니다.

반면, 토지이용의 집약도가 낮은 토지이용을 조방적 토지이용이라고 하며, 조방적 토지이용의 한계점을 조방한계라 합니다. 즉, 조방한계는 총수입과 총비용이 일치하는 손익분기점에서의 토지이용의 집약도이며, 이는 집약적 토지이용의 하한선을 의미합니다.

자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 법 규정에 의하여 설립된 회사를 부동산투자회사라 하며, 부동산투자회사의 종류 3가지자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사, 기업구조조정부동산투자회사에 간략한 정의 부동산투자회사의 특징들을 알아보았습니다. 다음으로, 개발주택 및 관리론에서 초반에 다루는 토지이용의 집약도와 입지잉여 파트에서 주요 용어들인 집약도, 집약한계, 조방한계, 입지잉여의 단어 정리에 대해 알아보았습니다.

자주 묻는 질문