부동산 중개수수료와 관련된 부가세에 관해 알아보자

부동산 중개수수료와 연관된 부가세에 대하여 알아봅시다

부동산 매매, 임대, 교환 등 공인중개사를 통해 거래가 이루어질 경우 비용이 발생합니다. 여러 가지 명칭이 있죠. 과거에는 복비라 했고 법률에 따라 중개수수료라 칭했습니다. 2020년 현재 중개보수가 자세한 명칭이네요. 부동산 중개수수료 요율은 각 시, 도 조례에 따라 정해집니다. 주택, 오피스텔, 상가, 토지 등 부동산 종류에 따라 차이가 있습니다. 서울시든 경기도든 차이가 거의 없으니 어느 한 지역의 요율을 알면 타 지역이라도 적용에 무리는 없을 겁니다.

각 시도 조례에 따른 부동산 중개수수료 계산방법 및 요율을 알아봅니다.

상가, 토지, 공장 등 부동산 중개수수료 요율 및 계산 방법

위에 기술한 주택, 오피스텔을 제외한 부동산이 적용됩니다. 생각하면 됩니다. 매매교환 포함, 임대차전세, 월세 모두 1천분의 9 0.9 이내에서 공인중개사와 협의입니다. 매매((교환 포함)의 부동산 중개수수료는 “거래금액*상한요율(0.9%)”의 한도 내에서 정합니다. 임대차일 경우도 마찬가지이며 계산하는 방식은 주택과 같고, 상한요율만 0.9 적용하면 됩니다.

주택의 경우 거래 내용에 따라 매매교환과 임대차로 구분을 하고 있으며, 매매교환의 경우 거래금액의 0.4 0.7로 상환요율이 정해져 있습니다. 거래금액이 5천만원 미만, 5천만원 이상 2억원 미만의 경우 상한요율과 함께 한도액5천만원 미만 25만원 5천만원 이상 2억원 미만 80만원을 정해놓았습니다. 중개수수료 요율 부동산 거래금액 X 상한요율 이내 매매교환 외 임차 거래의 경우 0.3 0.6로 상한요율이 정해져 있으며, 5천만원 미만, 5천만원 이상 1억원 미만의 경우 상한요율과 함께 한도액5천만원 미만 20만원 5천만원 이상 1억원 미만 30만원이 정해져 있습니다.

전용면적 85 이하의 오피스텔은 중개수수료 요율 산정방식이 주택과 동일하며 매매교환의 경우 0.5, 임대차의 경우 0.4가 상한 요율입니다.

오피스텔 부동산 중개수수료중개보수 요율표

투자나 주거목적으로 오피스텔 열기가 뜨겁죠. 중개수수료를 계산할 때 까다로운 것이 오피스텔 입니다. 오피스텔은 면적과 일정 설비에 따라, 매매교환 포함나 임대차에 따른 요율이 다릅니다. 오피스텔 전용넓이가 85이하이거나 일정설비전용입식 부엌, 전용수세식화장실 및 목욕시설를 갖춘 경우 주택과 같은 요율을 적용합니다. 일정 면적이나 일정 설비를 벗어난 경우 중개수수료는 상가와 비슷하게 0.9 이내에서 공인중개사와 협의입니다.

주택에 따른 부동산 중개수수료 요율표계산 방법

아파트, 빌라, 단독주택 등 주택은 매매교환 포함와 임대차에 따라 중개보수 요율이 다릅니다. 거래금액에 따라 상한 요율과 한도액이 정해져 있네요. 거래금액은 매매일 경우 매매 가격, 교환일 경우 가격이 큰 중개대상물을 기준으로 거래금액을 정합니다. 예를 들어 교환일 경우 A 물건3억과 B물건4억의 교환이 이루어질 경우 4억을 기준으로 하는 것이지요. 매매, 교환의 부동산 중개수수료중개보수 계산법은 간단합니다.

거래금액상한 요율로 나온 계산 값이 중개보수입니다. 단, 거래금액에 따른 한도액이 정해져 있어 구간에 해당되면 한도액이 최대 중개보수입니다. 전세 혹은 월세 임대차(매매, 교환 제외) 일 경우 계산법이 조금 복잡합니다.

부동산 중개수수료 계산 예시

비교적 계산식이 까다로운 월세를 예시로 들어보겠습니다. 서울시에서 보증금 1억 원에 월차임액이 50만 원의 주택을 계약한다면, 50만 원에 100을 곱한 5천만 원과 1억 원을 더해 거래금액이 1억 5천만 원이 되는 것입니다.

이때 개정된 부동산 중개수수료 계산방법에 의하면 거래금액 1억 이상 3억 미만의 경우 상한 요율이 0.3%로 1억 5천만 원의 0.3%, 45만 원이 최대 중개수수료가 되는 것입니다.

거래금액이 비교적 소액인 경우 이전과 상한요율과 한도액에 차이가 없지만 거래금액이 억 단위로 올라가면 크게 차이가 나 최대 50 정도 인하되는 효과를 얻을 수 있습니다.

전문가용 코로나 신속항원검사RAT검사 받는 곳

신속항원검사를 받을 수 있는 곳은 대부분의 동네 병, 의원에서 가능하며 검색을 통해 미리 확인하고 방문하는 것이 좋습니다. 건강보험심사평가원 혹은 보건복지부 사이트를 통해 신속항원검사가 가능한 호흡기전담클리닉을 확인할 수 있어요. 4월 11일부터는 보건소, 선별진료소에서는 RAT검사는 중지되고 PCR검사만 받을 수 있음을 유의하시기 바란다. 이상과 같이 신속항원검사 비용과 검사를 받을 수 있는 병원, 호흡기 클리닉을 찾아볼 수 있는 방법에 관련해서 알아 보았습니다.

조금이라도 빨리 코로나 확산세가 안정을 찾아 보다. 빠른 일상으로의 전환이 이루어지기를 바란다.

자주 묻는 질문