부동산 취득세 계산 방법 2가지와 납부 방법 총정리
안녕하세요. 이번 포스팅에서는 부동산 취득세 계산 방법 2가지와 납부 방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
많이들 부동산을 살 때와 팔 때에 모두 세금을 내야 한다는 사실을 잘 모르실거라 생각합니다.하지만 아파트를 구매할 때 관련 세금에 대한 자금 계획이 필요하기 마련입니다.
일반적으로 부동산을 사거나 팔면 취득세와 인지세, 지방교육세, 농어촌특별세등이 부과가 되며 이 중에서 취득세가 많이 부과되는 편입니다.
또한 팔 때는 양도세도 부과가 되는 편입니다. 원래 과거에는 등록세가 따로 구분이 됐었지만 현재는 취득세로 통합을 해서 적용을 하고 있습니다.
취득세 산정 방법이 생각보다 간단한 편이라 알고들 계시면 추후에 많은 도움이 되실거라 생각합니다.아래에서 알아보겠습니다.
부동산 취득세란?
우선 부동산 취득세에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 취득세란 일반적으로 토지나 주택, 그리고 상가 등의 부동산을 취득을 할 때 부과가 되는 세금을 말합니다.
여기서 참고하실 점은 매매와 더불어서 상속이나 증여등의 경우도 납부 대상에 포함이 되기 때문에 미달 납부와 납부 기간의 경우로도 가산세가 추가로 부과가 되기 때문에 주의를 하셔야 한답니다.
납부기간에 대해서도 궁금해하시는 분들을 위해서 설명드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
납부기간으로는 일반적으로 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 납부를 하셔야 하고 상속의 경우로는 상속 개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내이니 참고하시길 바랍니다.
부동산의 경우로는 크기와 금액에 따라서 세율이 다르게 적용이 되고 납부기간 이후로는 20% 가산세와 더불어 하루당 25/100,000%를 추가 납부해야하니 꼭 참고하시길 바랍니다.
부동산 취득세 계산 방법 2가지
다음으로는 부동산 취득세 계산 방법 2가지에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
일반적으로 부동산 취득세 계산 방법으로는 세율표를 이용해서 계산을 하는 방법과 취득세 계산기를 사용하여 취득세를 계산 하는 방법이 있습니다.
우선 취득세 계산기를 이용한 부동산 취득세 계산 방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
여러 포털 사이트등에서 부동산 취득세 계산기를 검색하시면 쉽게 취득세 계산기를 이용하실 수 있습니다.
- 위택스 홈페이지 접속하기
우선 위택스 홈페이지 접속에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
위택스 홈페이지 접속을 하셔야 합니다. 참고로 서울시의 경우로는 이택스 홈페이지를 이용하셔야 합니다.
- 지방세 정보 메뉴 클릭하기
다음으로는 지방세 정보 메뉴 클릭하기에 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
위택스 홈페이지에 접속을 하시면 상단 화면에 지방세 정보 메뉴를 클릭하셔야 합니다.
클릭을 하시면 지방세 미리 계산 메뉴가 나오는데 이 역시 클릭을 해주시면 된답니다.
- 부동산 정보 입력
다음으로는 부동산 정보 입력에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
지방세 미리 계산 메뉴를 클릭하셨을 경우 과세 표준액과 매매계약 일자, 거래 유형과 취득 일자, 그리고 취등록 원인을 선택해주셔야 합니다.
그 후 취득주택 포함 주택 수와 조정대상지역 여부를 선택하신 후에 새액미리계산하기 메뉴를 클릭해주신다면 마지막으로 취득세 계산 결과를 확인하실 수 있습니다.
부동산 취득세 세율표 계산 방법
다음으로는 부동산 취득세 세율표 계산 방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 세율표를 활용하여 쉽게 부동산 취득세를 계산하실 수 있습니다.
과세표준 600,000,000이하일 경우, 취득세는 1.0%이고 지방교욱세는 0.1% 농어촌 특별세는 전용면적 85m2 초과 시 0.2% 과세입니다.
과세표준 650,000,000이하일 경우, 취득세는 1.33%이고 지방교육세는 0.1%~0.3%이고 농어촌 특별세는 전용면적 85m2 초과 시 0.2% 과세입니다.
과세표준 700,000,000이하일 경우, 취득세는 1.67%이고 지방교육세는 0.1%~0.3%이고 농어촌 특별세는 전용면적 85m2 초과 시 0.2% 과세입니다.
과세표준 750,000,000이하일 경우, 취득세는 2.0%이고 지방교육세는 0.1%~0.3%이고 농어촌 특별세는 전용면적 85m2 초과 시 0.2% 과세입니다.
다음으로 과세표준 800,000,000이하일 경우, 취득세는 2.33%이고 지방교육세도 마찬가지로 0.1%~0.3%입니다. 농어촌 특별세도 마찬가지로 전용면적 85m2 초과 시 0.2% 과세입니다.
다음으로 과세표준 850,000,000이하일 경우, 취득세는 2.67%이고 지방교육세도 마찬가지로 0.1%~0.3%입니다. 농어촌 특별세 역시 전용면적 85m2 초과 시 0.2% 과세이니 참고하시길 바랍니다.
다음으로 과세표준 900,000,000이하일 경우, 취득세는 3.0%이고 지방교육세도 마찬가지로 0.1%~0.3%입니다. 농어촌 특별세도 전용면적 85m2 초과 시 0.2% 과세이니 참고하시길 바랍니다.
마지막으로 과세표준 900,000,000초과일 경우의 취득세는 3.0%이고 지방교육세 0.1%~0.3%, 농어촌 특별세 85m2 초과 시 0.2% 과세입니다.
위에 표처럼 취득세율은 대상물의 거래금액과 유형, 그리고 면적에 따라서 차등적용 되는것을 확인하실 수 있습니다.
일반적으로 주택을 기준으로 했을 때 거래금액이 600,000,000이하일 경우 1%이고 600,000,000 초과에서 900,000,000미만일 경우 2%이고 마지막으로 900,000,000초과일 경우 3%정도를 적용하고 있으니 꼭 참고하시길 바랍니다.
부동산 취득세 납부 방법
다음으로 부동산 취득세 납부 방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 관할 시군구청 세무과에 방문을 하셔서 납부를 하실 수 있는 방법이 있습니다.
방문을 하셔서 서류를 제출을 하고 취득세 신고서와 취득 상세명세서등을 작성을 하시고 납부고지서를 발급 받으신 다음 자동화기기등을 방문을 하신 후 취득세를 납부하신 후 확인 도장을 받으시면 됩니다.
확인 도장을 위해 필요한 준비서류로는 부동산 거래 신고 필증 사본과 가족관계 증명서, 매매계약서 사본등이 필요합니다.
또한 분양권 증여 시의 경우로는 추가로 분양권증여계약서가 필요하니 꼭 지참하시길 바랍니다.
글을 마치며
오늘은 이렇게 부동산 취득세 계산 방법 2가지와 납부방법에 대해 알아보는 시간을 가졌습니다.그럼 이상으로 글을 마치도록 하겠습니다. 지금까지 긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다.