재산세 부과기준 과세표준 계산기,

재산세 부과기준 과세표준 계산기,

공시지가는 토지의 가치를 공식적으로 평가하는 척도로, 국가에서 정하며, 부동산 거래와 관련된 세금과 수수료 산정의 기준이 됩니다. 이는 토지와 주택, 그리고 아파트의 거래 가격에 영향을 미치는 중요한 요소이며, 특히 투자자와 거래자에게 필수적인 정보로 작용합니다. 그러나, 아파트 가격 결정에는 공시지가 이외에도 여러 가치 영향 요인이 복합적으로 작용함을 이해하는 것이 중요합니다.

 

 

과세표준 계산방법

공동주택아파트의 경우 공시지가의 60 비율이 적용됩니다. 이 금액에 관해 세금에 부과됩니다. 토지는 개별공시지가의 70 비율이 적용됩니다. 건축물은 시가표준액을 기준으로 70를 적용합니다. 건축물 7월 토지 9월 주택 79월 분할 납부 세금 20만 원이 초과되지 않으면 한 번에 내야 합니다. 종합부동산세 12월 1 15일 이내로 납부 만약, 세액이 250만 원이 넘어서는 경우 분할 납부 신청이 가능합니다.

재산세 부과기준

재산세가 부과되는 대상은 과세기준일인 6월 1일에 실질적인 소유자가 누구인지를 기준으로 합니다. 좀 더 쉽게 이야기를 해본다면 , 6월 1일에 매매 잔금을 주고받은 경우에 새로 부동산을 취득한 매수자에게 납세의 의무가 있다고 생각하시면 됩니다. 그렇기 때문에 재산세 절감을 하고자 한다면, 6월 전에 해당 물건을 매도하면 세금이 부과되지 않으며 잔금 납부, 등기 변경 신청 등은 6월 1일 이후에 하는 게 좋습니다.

부동산 매매합의를 할 때 가치있게 작용하는 부분이니, 꼭 재산을 매매하실 때에 반드시 이점을 참고하시는 것을 추천드립니다.

1세대 1주택자 특례 세율 적용, 재산세 감면 아파트, 주택

2022년부터 아파트나 주택에 1세대 1주택자로 거주 중이신 분들은 재산세 특례 세율을 적용 받아 재산세 부담을 더 적게 가져갈 수 있게 되었습니다. 아파트 가격 급등으로 인해 다주택 보유를 제한하고 아파트 등에 실거주 중이신 1세대 1주택자 분들을 독려하게 위해 마련된 제도입니다. 아파트 등 1세대 1주택자 재산세 특례 세율 해당 아파트나 주택의 가격에 따라 과표가 설정되게 되는데 17.6, 높게는 50의 재산세 감면이 가능하게 됩니다.

그러므로 자신이 실거주로 아파트나 주택에 1세대 1주택으로 거주 중이라고 하면 이렇게 재산세를 감면 받을 수 있는 혜택이 주어지게 됩니다.

재산세 납부 기준일

재산세 납부 기준일은 어떠한 방식으로 될까요? 재산세는 과세 기준일인 6월 1일 시점에 해당 재산을 가지고 있다면야 재산세 과세 대상이 됩니다. 재산세 납부 기준일 과세 기준일 6월 1일 현재 사실상 재산을 가지고 있는 자

부동산 매매 시 취득일은 매매 잔금을 제공한 날을 기준으로 하므로, 과세 기준일인 6월 1일 잔금을 지급하고 부동산을 취득할 경우 매수인에게 납세 의무가 있습니다. 그러므로 자신이 현재 거주 중인 아파트에 6월 1일 혹은 그 이전에 매매 합의를 체결하고 이사를 왔다고 하면, 올해 재산세 납부 대상이 됩니다.

만약 자신이 현재 거주 중인 아파트에 6월 2일 이후 매매 합의를 체결하고 이사를 왔다고 하면, 올해 재산세 납부 대상에서 제외가 되고 이전 소유자가 올해 재산세를 납부하게 됩니다.

재산세 세액 산출방식

모든 세금의 기본공식은 과세표준 X 세율이며 세부적으로 본다면 아래와 같습니다. 과세표준과 세율을 곱한 값에 세부담 상한을 적용하여 최종적으로 결정되게 됩니다. 재산세 과세표준과세표준 계산은 다음과 같습니다. 토지 공시지가 X 면적 X 70 과세표준 건물 시가표준액 X 70 과세표준 주택 주택 공시가격 X 60 과세표준 단, 1세대 1 주택인 경우 2023년 주택 과세표준은 공시가격에 따라 다른데요. 아래와 같습니다.

3억 이하 공시가격 X 43 3억 초과 6억 이하 공시가격 X 44 6억 초과 공시가격 X 45 작년보다. 공시가격도 내려갔습니다. 특히 1 주택이신 분들은 공시가격에 따라 더 낮은 공정시장 가액비율이 곱해져서 재산세가 많이 낮아질 것으로 예상합니다.

종합부동산세 과세 기준표

종부세 계산은 다음표와 같이 계산이 됩니다.

자주 묻는 질문