104 전세금반환자금 대출추진에 따른 담보문제 해결방안

104 전세금반환자금 대출추진에 따른 담보문제 해결방안

국토교통부와 정부는 출산 및 출산을 예정하고 있는 가구에 연 7만 호의 주택을 신생아 특별제시 아니면 우선공급하기로 결정하며 신생아 특공신생아 특별제시 제도를 신설하였습니다. 아파트 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 및 출산 사실을 증명함으로써 신청할 수 있으며, 결혼 여부와는 상관없습니다. 신생아 특공 신설과 더불어 주택 구매 및 전세자금 마련을 지희망하는 신생아 특례대출과 신생아 전세자금대출 제도 그리고 신설되었습니다. 아래 내용을 확인하시고 자주 묻는 질문까지도 참고해주세요. 신생아 특공이란, 저출산 현상을 극복하기 위해 출산을 앞둔 사람의 주거 안정을 지원하기 위한 제도로, 국토교통부에서 2024년 3월부터 새롭게 실시할 예정인 공공분양주택 특별공급을 의미합니다.

신생아 특례 대출, 신생아 전세자금 대출

신생아 특별 공급과 더불어 공급받은 주택을 매입할 수 있도록 신생아 특례대출 및 신생아 전세자금 대출 제도도 신설되었습니다. 신생아 특례대출은 대출신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택가구를 대상으로 합니다. 신생아 대환대출은 1 주택 가구 허용을 검토하고 있으며 세부 대상은 추후에 확정될 예정입니다. 신생아 특례구입 대출의 소득 및 자산기준은 부부합산 소득 1억 3천만 원 이하 가구이며 부부합산 자산 5억 600만 원 이하인 가구를 대상으로 합니다.

주택가액은 9억 원 이내의 주택이며 신생아 특례대출 대출한도는 5억 원입니다. 금리는 소득에 따라 차등 부여되며 약 1.6%~3%의 특례금리가 5년간 적용될 예정입니다. 신생아 특례 전세자금 그리고 대출신청일 기준 2년 이내 출산 무주택가구를 대상으로 합니다.

자주 묻는 질문 QA

Q 신생아 특공은 무엇인가요?A 신생아 특공은 공공으로 지어지는 국민주택 중 85를 차지하는 특별공급특공 방식으로 주거 청약 당첨자를 선발하는 정책입니다. 주로 신혼부부, 생애최초 구매자, 다자녀 가구 등 사회적 배려가

Q: 신생아 특공은 무엇인가요?A: 신생아 특공은 공공으로 지어지는 국민주택 중 85%를 차지하는 ”특별공급(특공)” 방식으로 주거 청약 당첨자를 선발하는 정책입니다.

주로 신혼부부, 생애최초 구매자, 다자녀 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층이 이 정책의 대상입니다. 지난해에는 39세 미만의 미혼 청년들을 위한 특공이 처음 도입되었으며, 이번에는 신생아 특공이라는 새로운 형태로 나타났습니다. 이름 그대로, 혼인하지 않았더라도 입주자모집공고일로부터 2년 이내에 임신이나 출산을 한 가구들에게만 공공주택 청약 기회를 제공하려는 취지입니다.

공공임대 신생아 우선제시 신설

주택 매매뿐만 아니라 공공임대에 대해서도 신생아 우선공급이 시행됩니다. 출산 시 신규 공공임대를 첫번째 공급하고, 과거 공공임대에 대한 재제시 물량에 대해서도 출산 가구에 첫번째 공급됩니다. 예를 들어 신혼부부가 출산으로 3인가구가 되는 경우 적정면적으로 이주하기가 수월해집니다.

공공임대 신생아 우선공급에도 소득과 자산 기준이 존재합니다. 전세 임대에는 도시근로자 월평균 소득 100% 이하이며 자산 3.61억 이하인 사람에게 공공임대 신생아 우선제시 자격이 부여됩니다.

공급물량은 연 3만 호 수준이 공급될 것으로 예상됩니다.

신생아 특례 저리 대출

먼저 가장 비교되는 디딤돌 대출 금리는 아래와 같습니다. 보다시피 최저 2.45 최고 3.3라는 것을 알 수 있습니다. 그럼, 신설되는 신생아 특례대출은 어떨까요? 요즘에 신설되는 신생아 특례 구입 전세자금 대출 금리는 지금부터 확인하실 수 있습니다. 특례 대출로 금리수준이 최저 1.1 최고 3.3로 디딤돌보다. 나은걸 알 수 있습니다.

민간분양 신생아 특별제시 우선공급

민간분양 그리고 신생아 우선공급이 시행되는데, 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 아니면 출산 이력을 증명하면 우선제시 자격을 부여받을 수 있습니다. 우선공급은 도시근로자 소득요건이 월평균 소득 160 이하 수입이 낮은 가구에게 첫번째 공급될 예정입니다. 이는 민간분양에서 생애최초, 신혼부부 특별공급의 기준을 동일하게 적용한 것입니다.

민간분양 신생아 특별공급은 연 1만 호 수준의 공급이 이루어질 것으로 보이며, 이는 매번 생애최초, 신혼부부 특별제시 물량의 약 20%를 신생아 우선공급으로 선배정 하는 구조입니다.

향후 계획

정부는 향후 신생아 특공우선공급을 연 7만 가구임대 포함씩 공급하기로 했습니다. 그러나 이는 인허가 기준으로, 그야말로 이런 물량이 공급되는 시기는 23년 뒤입니다.

자주 묻는 질문