2023년 8월 서울 지역별 매매전세 및 전세 비율 시세 기록

2023년 8월 서울 지역별 매매전세 및 전세 비율 시세 기록

아파트를 분양받아서 입주를 했는데 시세가 형성되지 않았다면 어떠한 방법으로 할까요? 대출의 기준이 되는 KB시세는 보통 처음에 형성되지 않습니다. 그렇다고 대출이 안 나오지도 않습니다. KB시세가 없습니다.면 그다음 기준은 부동산테크인 KB테크가 기준이 됩니다. 첫 번째는 KB시세가 기준이 되어야 하는데 거래가 많이 없기 때문에 KB시세 나오려면 시간이 많이 걸립니다. 저 같은 경우는 2019년에 아파트를 매수했는데 2023년인 지금에도 KB시세가 형성되지 않았습니다.

이럴 경우 대출을 받을 때 기준이 되는 것이 바로 감정가입니다. 따라서 KB시세가 없더라도 주택담보대출을 못 받는 것에 대한 걱정은 안 하셔도 됩니다.

토지거래허가제

대치는 전반적으로 연식 감안하더라도 전세가율이 높은 편이었습니다. 대치삼성은 입주 20년 넘은, 지하주차장이 엘리베이터로 연동 안 된 곳인데도 다른 곳 신축 정도 전세가율이 나와주고 있습니다. 그러다. 보니 래미안대치팰리스는 저 일대 드문 대단지 신축아파트라 전세가율도 높은 편에 속하네요. 토지거래허가제라 그만큼 매매 시세가 못 오른 것도 있을 거고. 최근 개포 신축 아파트들이 공급이 많은데도 국평 기준 30억 이상 거래되는 걸 보시면 대치동은 토지거래허가제가 향후 해제되는 것만 해도 조금더 매매 시세가 오를 것 같습니다.

부동산실거래가 조회

밸류맵은 국내 최초로 토지, 건물 실거래가 정보공개 서비스로 시장에서 연간 1억건의 데이터를 수집하여 시장 참여자들이 어떤 지역에 어떤 부동산을 검색하는지를 활용해서 실시간으로 시장 트렌드를 분석하고 있습니다. 밸류맵에서 부동산실거래가는 지도상에서 파란색으로 표시되지만 일정이상 줌인이 되었을 때 부동산유형,가격,거래년도가 지도상에 표시되고 누르시면 상세 실거래가 정보를 확인할 수 있습니다. 실거래가의 상세정보 창에서는 크게 실거래가 관련 정보와 함께 이력정보, 업종현황, 대출정보, 최근확인 정보를 보실 수가 있고 해당 지역에 대하여 밸류맵 사용자들의 검증 리뷰를 보실 수도 있습니다.

깡통전세 예방 방법

처음 정부가 제시한 예방 방법은 전세가율을 정밀 연구하는 것입니다. 보통 전세가율이 80 이상이면 위험하다고 볼 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 자신이 살 집에 매매 전세 시세를 확인하여, 전세가율이 얼마인지 알아봅니다. 그럼 앞으로 집값 변동에 따른 손실이 없을지를 판단합니다.

또 한국부동산원의 부동산테크 누리집에서도 지역별로 전세가율을 확인할 수 있습니다. 요구하는 지역을 선택하면 전세가율을 확인할 수 있습니다.

그럼 최근 거래 가격과 함께 전세가율을 철저히 볼 수 있습니다.

한국부동산원세 확인

한국부동산원에서도 주택의 시세 정보를 조회할 수 있습니다. 이를 통해 KB부동산 시세 정보가 미흡한 점이나 없는 경우에 보완할 수 있습니다. 한국부동산원 시세를 정밀 연구하는 상세 절차는 다음과 같습니다. 인터넷 브라우저에서 한국부동산원 부동산테크 홈페이지httpsbrt.dt.molit.go.kr로 접속합니다. 상단 메뉴에서 아파트 가격 찾기를 선택하고, 하단에 위치한 시세 찾기를 클릭합니다. 주소 검색이나 지도 기능을 사용하여 요구하는 아파트 단지를 찾습니다.

4. 지도에서 해당 아파트 단지를 클릭하면, 거래되는 가격 시세 정보를 확인 수 있는 페이지가 나타납니다. 이를 통해 아파트의 명백한 거래 금액 정보를 얻을 수 있습니다.

용산과 반포

늘 보시면 용산 이촌동이 살기 좋은 곳인데, 이촌동에 입주 20여 년 된 아파트들은 전세가율이 낮았습니다. 건영, 우성, 대우 등등 세대당 주차대수도 한대 겨우 넘고 복도식도 섞여서 인지는 모르겠지만, 그러다. 보니 갭투자는 권하기가 힘드네요. 분명히 요즘 반포와 용산이 인기 지역이라 그런지, 반포자이와 이촌 건영한가람 아파트가 가장 전세가율이 낮았습니다. 잠원롯데캐슬 2차를 보면, 재건축하고 2000년 중반 까지도 저 일대에서 가장 고급스러운? 느낌의 단지였는데

신축들에 밀려서인지 점차 전세가도 떨어지고 연식대비 전세-거래되는 가격 비율 및 매매 시세 모두 쳐지는 느낌입니다.

참고로 잠원롯데캐슬 1,2차 모두 단지 전체 리모델링을 하려고 합니다.

요즘 압구정이 핫하다는데, 참 각양각색으로 놀랄 정도로 오르네요.

시장은 똑똑하니 이유가 있겠지만, 차라리 좋은 주식 살듯한데. 다. 이유가 있겠죠. 참 주식이든 부동산이든 재밌는 것 같습니다.

시장이 지속적으로 움직이고, 여러 필요조건 따라 변하고 또 사람들이 거기에 맞춰서 이동하고. 요즘 주식에서는 2차전지가 가장 핫한데, 부동산은 살짝 반등하고 좀 잠잠합니다.

자주 묻는 질문