대형건설사 흑자도산 위기 하반기전망

대형건설사 흑자도산 위기 하반기전망

분양 아파트 단독 빌라 매매 전세 월세 상가 책임중개 및 부동산 컨설턴트 입주 전망지수가 세 달 연속 최저치를 경신 중입니다. 미입주 물량이 쌓이면서 건설사와 2금융권 연쇄 부도가 우려되고 대출규제 완화, 세제 개편 등의 조치가 필요합니다.는 목소리가 나옵니다. 10일 주택산업연구원이하 주산연에 의하면 11월 전국 아파트 입주전망지수는 46.3으로 전월 대비 1.3포인트 악화될 것으로 조사됐습니다. 지난달에 이어 조사 이래 최저치를 또 경신했다.

PF프로젝트 파이낸싱 이란

유전개발이나 대형 부동산 개발 등 위험이 큰 대규모 사업에 주로 사용되는 자금 제시 방법. 금융회사는 사업주의 신용이나 담보물의 가치보다는 사업 본연의 경제성을 믿고 돈을 렌트 주고, 사업이 진행되고 나오는 수익금으로 대출을 회수하는 금융기법입니다.

통상적인 금융기관의 신용공여가 차입자의 신용도나 보유자산을 담보로 하여 이루어지는데 비해 PF는 프로젝트 본연의 사업성 즉, 그 경제성이나 향후 가능성을 바탕으로 해야만 되는 점에서 특징이 있습니다.

부동산 PF 뜻

부동산 PF란 어렵지 않습니다. 한마디로 건설사들이 땅 사서 아파트 지을 때 자기돈으로 짓는 것이 아니라 전부다. 돈을 빌려서 짓거든요. 아파트나 건물을 짓는데 빌려주는 돈이 부동산 PF라고 생각하시면 됩니다. 누구한테 돈을 빌린다? 은행, 저축은행, 캐피탈 등등 제1,2금융권이쥬 주식쟁이 보보가 늘 말씀드리지만 금융용어는 그럴듯하게 만들어놔서 그렇지 알고 보시면 한 개도 어렵지 않음.이유없이 내 언어로 만들어놔야 식견을 넓히는데 도움이 되쥬 애니웨이, 부동산 PF의 도식은 아래를 참고하시고요. 위의 부동산 PF를 조금 더 쉽게 설명드리자면, 부동산 개발을 할 때 빌리는 돈은 크게 2가지로 나뉩니다.

레고랜드 사태

레고랜드가 왜 문제인가? 레고랜드를 지을 때도 돈을 빌렸습니다. 당연히 부동산 PF로 지었단 말이죠. 위의 정리를 보고 나니 부동산 PF 전혀 어렵지 않쥬? 돈을 조달하기 위해서 강원도 지자체에서 보증하는 PF론이 빵꾸가 나버린 것이 바로 레고랜드 사태입니다. 부동산 PF, 브릿지론으로 건설사에 빌려줄 현금은 보통 전자단기사채 즉, 만기 3개월인 ABSTB을 이용해왔는데요. 왜 3개월짜리를? 싸니까유 금리가 23대로 싸니까 레고랜드를 지을 때 사용한 부동산 PF도 이 ABSTB를 이용했고 지금까지는 투자자들이 증권사 신용을 믿고 투자를 해주시기 바랍니다서 큰 문제가 없었죠. 그런데요 이제 금리가 너무 올라버렸고, 강원도 지자체가 상환해야 하는 9월 29일 강원도는 상환을 거부합니다.

사실상 상환을 할 수가 없는 상황이 돼버린 거죠. SPC파산선언해버립니다.

그럼 우린 어떠한 방식으로 대응해야 하는가?

첫번째 공공 임대 주택의 종류부터 제대로 알아봅시다. 보통 공공 임대라고 부르기도 하나, 여기에는 몇가지 종류가 있습니다. 1. 공공 임대 공공임대는 공공주택 특별법이 연관된 임대주택이며, 공공주택사업자LH, SH, GH 등가 임대인이 되어 주택을 빌려주는 경우를 말합니다. ex 영구 임대 주택, 국민 임대 주택, 행복주택 2. 민간 임대 아파트 현재 4년 단기 임대는 폐지 및 8년 임대 주택은 10년으로 바뀌어 운영되고 있으며, 장기임대는 장기일반임대주택과 공공지원민간임대주택으로 구분 됩니다.

2.1 획득 유형에 따라 cf 역세권 청년 주택은 공공지원 임대보증금 언론에서는 공공임대 주택이라고 말하고 있으나, 용어를 좀더 분명히 할 필요가 있습니다.

자주 묻는 질문