광진구 자양동 임장후기 (20230730) 롯데캐슬 이스트폴 공사 현장

광진구 자양동 임장후기 (20230730) + 롯데캐슬 이스트폴 공사 현장

올 하반기에는 쟁쟁한 서울 아파트 청약이 여럿 예정되어 있습니다. 그 중 하나 대부분의 사람들이 고대하던 구의역 롯데캐슬 이스트폴 입주자모집공고문이 나와 정리해 봅니다. 여기 위치가 아주 괜찮습니다. 번지수로는 서울시 광진구 자양동 68063번지. 지하철 2호선 라인에 구의역 코앞, 강변북로 타기 좋아 교통도 좋고 한강 가깝고 서울에 몇 안되는 평지다. 아래론 강남 송파 접근하기도 좋고 cbd 가기에도 최적. 홈페이지의 지도만 봐도 남쪽으로 잠실, 옆으로는 성수와 가깝다는 점을 어필하고 있습니다.

구의동자양동 이쪽이 죄다. 개발이 안 되어 심란해 보이긴 한데 주변생태계를 깡그리 무시해도 될 정도로 쩌는 위치다. 근처 강변 동서울터미널 개발계획도 있으니 시간 지나면 천지개벽할 곳이라고 생각합니다. 광진구에 신축 아파트가 별로 없어서 더욱 메리트 있습니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 교통은 2호선 구의역 초역세권으로 강남과 강북 등 어느 지역으로든 대중교통으로 다이렉트 이동이 가능하며 근처에 건대역과 한강 주변으로 많은 편의 시설까지 자리붙붙잡고 있습니다. 하지만 2호선 구의역이 지상철임을 감안한다면 일부 세대에서는 지하철 소음이 있을 것으로 예상됩니다.

또한 구의역 근처에 버스터미널이 인접해 있어 시외버스를 이용한 교외 이동도 수월하며 강변북로와 올림픽대로를 통해 잠실대교를 활용할 수 있습니다.

일반 공급

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 청약 자격 조건으로는 서울, 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 혹은 세대주인 미성년자, 경쟁 시 서울시 거주자를 우선으로 합니다. 1순위 조건으로는 청약통장 지역별 예치금액 만족 여부와 청약통장 가입기간 1년 이상인지를 확인합니다. 일반공급은 다음과 같은 방안으로 공급됩니다. 전용면적 85 제곱 이하 가점제 40, 추첨제 60 전용면적 85제곱 이상 추첨제 100 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 특별공급 신청 대상으로는 무주택 세대 구성원으로 청약자와 그 세대원 모두가 무주택이어야 합니다.

신혼부부와 생애최조의 경우 소득 및 자산 요건이 충족되어야 하며 1세대 1 주택 기준으로 공급됩니다. 세대 안에서 2명이 지원하셔서 당첨됐을 시 부적격으로 처리되니 주의 바랍니다.

롯데캐슬 이스트폴 장단점

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 서울 중심부 위치로 입지 환경이 우수하고 근처에 대형 마트와 극장 등의 인프라를 누릴 수 있는 혜택이 있습니다. 또한 2호선 구의역 1분 거리로 초역세권과 동서울종합버스터미널 도보 10분 이내로 이동할 수 있는 특징이 있습니다. 단지 근처에 강변북로와 잠실대교를 급속도로 이용할 수 있으며 한강 조망의 단지가 있는 점 또한 장점 중 하나입니다.

단점을 찾자면 구의역이 지상전철로 근접한 동은 불편함을 느끼는 소음을 감안해야 합니다.

또한 주변 시세와 비슷한 분양가와 임대 비율이 높은 점을 단점으로 꼽을 수 있겠습니다.

동호수배치도

롯데캐슬 이스트폴 배치도를 보시면 특이점이 보인다, 면적에 비해 아파트동은 3개동에 불과하고 다른 아파트 단지에서 볼 수 없는 복합업무시설오피스, 교육시설, 호텔 등이 들어올 예정이며 이에 관하여 이의를 제기할 수 없다고 공고문에 명시되어 있습니다.

임대세대 배정을 위해 원룸, 투룸 같은 초소형 평형을 끼워넣게 되는 경우가 많은데 롯데캐슬 이스트폴에는 소형 평형이 없습니다.. 제일 작은 공간이 전용74m2부터고 펜트하우스를 비롯한 대형 평형도 있어 나름의 특색을 갖추려 노력한 부분이 보입니다.

가장 작은 전용 74m2부터 138m2까지 여러가지 구조로 지어진다. 방향은 정동향과 정남향인데 대부분의 세대가 동향인 점은 조금 아쉽긴 합니다. 소형 평형이 없으니 가장 작은 74타입도 10억원이 넘는다. 얼핏 보고 헉 비싼데? 싶지만 분양가에 발코니 확장비가 포함되어 있습니다. 찬찬히 따져보시면 무턱대고 비싼 가격은 아니라는 생시야각 든다. 요즘의 분양 트렌드는 소형저층을 분양하여 아예 싸게 보이게 만들거나 아니면 아예 좋고 비싸게 만들거나 둘 중 하나인 것 같다.

분양가상한제가 적용되지 않았음에도 이 정도면 싸게 나왔다고 봅니다. 광진구는 신축 대단지가 없어서 그 어디보다. 신축이 귀하고 희소성 있는 곳입니다. 구의동 이편한세상 광진그랜드파크22년 입주, 자양동의 롯데캐슬 리버파크 시그니처23년 7월 입주예정와 비교해도 싸게 느껴집니다. 롯데캐슬 이스트폴의 전매제한기간은 당첨자발표일로부터 1년이 적용됩니다.

자주 묻는 질문