LTV DSR 규제 없는 대부 업체 아파트담보대출 한도 아파트 90%, 빌라 80%까지 추가 활용하자

LTV DSR 규제 없는 대부 업체 아파트담보대출 한도 아파트 90%, 빌라 80%까지 추가 활용하자

아파트후순위담보대출 대구아파트담보대출 3개월전에 대부에서 받았는데 플랜모기지에서는 추가로 더 가능할까요 한도 궁금합니다. 금리인상기 역마진 우려에 대부업체들이 신규 대출을 빠르게 줄이자, 저신용자들이 불법사금융으로 더 내몰릴 것이라는 지적이 나옵니다. 23일 김희곤 국민의힘 의원이 금융감독원으로부터 받은 자료에 의하면 러시앤캐시리드코프 등 상위 10개 등록 대부업체의 지난해 하반기 신규 개인 대출액은 전년 대비 47.35천4억원 감소한 5천570억원이었다.

기준금리가 계속 오르면서 대부업체들의 제시 부담이 커지자 사실상 신규 대출을 중단한 영향입니다. 작년 말 기준 상위 10개 대부업체의 조달금리는 5.81로 전년 동기 4.65보다. 1.16포인트p 증가했다.

여전히 어려운 담보대출 규제

현 정부에서 수차례 담보대출 규제를 완화했지만 여전히 이용 문턱은 높은 상황입니다. 어려운 LTV DSR 규제는 주택을 산다는 경우 외 생활안정자금 마련 및 사업운영자금 마련, 전세퇴거자금 마련 시에도 이용 목적에 따른 세부적인 규제가 적용되고 있으며, 그 중에서도 여태 한 번도 완화되지 않은 DSR 규제는 수익이 적은 서민들이 희망하는 한도로 담보대출을 받는 것을 어렵게 하고 있습니다. 때문에 미흡한 매매잔금 생활자금 등을 해결하기 위해 규제가 적용되지 않는 2금융권 3금융권 금융사의 후순위아파트담보대출 한도와 금리를 비교하는 사람들이 증가하고 있으며, 후순위 이용 후 높은 이자는 가계 부담을 더욱 가중시키고 있는 상황입니다.

후순위 담보대출 사용시기

선순위로 이용하고 있음에도 추가자금이 필요 할 때 입니다. 이밖에 신용대출로 돈을 빌리고자 이것저것 체크해 봤는데 이자가 너무 높아서 상환에 부담이 되는 경우, 만기상환이 불가하거나 희망하는 만큼의 금액이 나오지 않을 때 주로 사용 됩니다.

담보를 제공한다는것과 그렇지 않는다는것은 같은 신용등급과 소득을 기준으로 했을 때, 이자율의 차이가 제법 크게 발생 할 수 밖에 없습니다.

특히 사업자금의 경우 정책자금이 아니라면 주택을 담보로 신청했을 때 dsr 규제를 적용 받지 않고 금융사에서 제공하는 최대 한도치까지 사용하는데 유리 합니다.

사용 방법 안내

대부 업체 추가주택담보대출은 은행 보험사 이용이 어려운 경우 이용 목적과 상관없이 활용할 수 있습니다. 미흡한 매매잔금 신축 아파트 입주 시 미흡한 입주 잔금 일반 주택 거래 시 미흡한 매매 잔금 매매사업자 주택구입자금 및 경락잔금 저신용자 연체자 등 취약계층 매매잔금 다주택자 추가 주택 구입자금 디딤돌 특례보금자리론 적격대출부터 은행 보험사의 주담대 실행 후 미흡한 잔금을 매매 당일 해결할 수 있으며, 입주 예정 아파트도 보존등기가 있는 경우 미흡한 잔금을 추가로 이용할 수 있습니다.

후순위 담보대출 필요요건 안내

보편적인 아파트는 KB시세를 기준으로 후순위아파트담보대출 한도가 정해지지만, 노후지방한동짜리 아파트 및 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 후순위 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다.

감정가는 일반적으로 매매가/실거래가에 비해 낮게 책정되기 때문에 후순위 한도도 낮아질 수 있어 필요한 자금에 따라서는 감정가가 높게 나오는 업체를 찾아야 합니다.

후순위 담보대출 다수 조회?

플랫폼 가운데 클릭만 한번 하면 계약이 되어 있는 모든 금융사들의 한도 및 금리 정보를 확인할 수 있는 곳들이 있습니다. 이제까지 승인 이력을 토대로 단순 시뮬레이션 이라고 한다면 특별한 문제가 없겠지만 모든 금융사에 조회이력을 남기는것은 좋지 않습니다. 예를들어 내 신용등급이 5등급 이라고 하고, 필요한 ltv 한도가 60 이내라고 한다면 주거래은행을 비롯해 1금융권과 상호금융, 보험사 위주로 컨텍을 하는 것이 유리 합니다.

반대로 80 이상을 사용해야 한다면 선택의 폭이 좁아질 수 밖에 없습니다. 즉, 현재 내 상태에서 이용이 불가하고 부결이 되는 금융사임에도 불구하고 불필요한 조회 이력을 남기게 되기 때문에 권하고 싶은 방식은 아닙니다.

은행구입자금과 대부아파트추가담보대출 이용 금액이 아파트 시세의 70를 넘지 않는 상황으로 위 내용대로라면 충분히 3순위 이용이 가능할 것으로 보입니다. 단, 현재는 아파트 가격이 안절부절한 부동산 시정 흐름으로 대부 업체들이 한도를 줄이고 있는 상황으로, 자세한 가능 여부와 받을 수 있는 금액, 그에 따른 금리 등 자세한 조건은 차주분의 자세한 신용점수 소득 부채현황 이용한도 지역 등 조건에 따라 달라지기 때문에 업체별 검토 후 확인할 수 있습니다.

보통의 경우 3순위 추가 실행 시 보다. 2순위를 대환하는 경우 보다. 낮은 금리로 이용이 가능하며, 업체에 따라서는 증액이 가능하니 여러가지 방법을 비교해 가자 유리한 업체를 찾아야 합니다. 현재 금리 인상 및 집값 하락으로 대부업체도 아예 이용이 불가능하거나 높은 한도로 승인을 내주지 않는 상황인 것을 감안해야 합니다.

자주 묻는 질문