신혼부부 특별공급 소득기준 | 조건 | 무주택 | 가점 계산 방법 총정리

신혼부부 특별공급 소득기준 | 조건 | 무주택

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급 소득기준 2가지 및 가점 계산 방법에 대해 설명드리는 시간을가져보도록 하겠습니다.

대부분 일반 주택이나 아파트 청약을 하실 때 신혼부부들의 경우로는 청약을 통한 자기 집 마련이 거의불가능에 가깝다고 보기 쉽습니다.

대부분 주택청약 가점의 무주택 기간으로는 만 30세부터 계산을 하는데 대부분의 30대 신혼부부로는 기간이 짧고자녀수등이 적기 때문에 가점이 낮습니다.

이러한 문제들을 해결하기 위해서 정부는 신혼부부를 대상으로 안정적인 내 집 마련을 도와주는 제도인 특별공급제도를 시행하고 있는 중입니다.

신혼부부-특별공급-소득기준

이 신혼부부 특별공급 제도에 지원을 하실 수 있다면 아무래도 경쟁이 상대적으로 일반분양에 비해서 줄어들기 때문에아무래도 당첨될 확률이 높아지기 마련입니다. 아래에서 알아보겠습니다.

신혼부부 특별공급 제도란?

우선 신혼부부 특별공급 제도에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

신혼부부 특별공급 제도란 일반적으로 사회적 배려가 필요한 신혼부부의 안정적인 내 집 마련을 위해서 시행하는 제도로 국토부 장관이 고시한 전용면적 84제곱 미터 이하의 주택 물량 중에서 최대 20% 범위 안에서 공급을 받으실 수 있습니다.

만약 주택을 소유하신 적이 없으시고 신혼부부이실 경우 치 신혼부부 특별공급과 생애 최초 특별공급 중에 유리한 것으로 선택을 하셔서 신청을 하실 수 있습니다.

신혼부부 특별공급의 조건

다음으로는 신혼부부 특별공급의 조건에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

우선 대표적으로 신혼부부 특별공급의 조건은 크게 다섯 가지가 있습니다.

소득 맞벌이 기준 130% 이하와 청약통장 보유, 주택 무소유, 혼인 기간 7년 이하등이 있습니다.
구분별로 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

대상주택

우선 대상주택에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 대상주택은 전용면적 85제곱 미터 이하의 분양주택이나 임대주택입니다.

공급물량

다음으로는 공급물량에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 건설량의 10% 범위 내입니다. 공공건설 임대는 15%이고 국민임대의 경우는 20%입니다.

혼인기간 7년 이내

다음으로는 혼인기간 7년 이내에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 우선 입주자 모집공고일 기준으로 혼인신고를 한 기간이 7년 이내여야 합니다.

하루라도 넘을 경우 신혼부부 특별공급 조건에 해당을 하지 않기 때문에 주의를 하셔야 합니다. 또한 꼭 배우자가 있어야 신혼부부 특별공급을 신청하실 수 있습니다.


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소득기준

다음으로는 소득기준에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 소득기준으로는 세대의 월평균소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득이 100% 이하인 자여야 합니다.

배우자가 소득이 있는 경우로는 120% 이하이니 꼭 참고하시길 바랍니다.

하지만 이번 2021년 신혼부부 특별공급 소득기준이 공공분양으로는 최대 140%, 민영주택은 최대 160%까지 완화가 되어서 예를 들어 맞벌이 부부가 민영주택 신혼 특별공급에 지원을 할 경우 부부의 합산 연봉이 약 1억 2천만원까지도 신청이 됩니다.

공공분양으로는 우선(70%), 100%(맞벌이 120%), 일반(30%), 130%(맞벌이 140%)이고
신혼희망타운으로는 130%(맞벌이 140%), 민영은 우선(70%), 100%(맞벌이 120%), 일반(30%), 140%(맞벌이 160%)입니다.

청약통장

다음으로는 청약통장 기준에 대해 설명드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
우선 청약통장 기준으로는 청약 모집공고일을 기준으로 해서 가입 기간이 6개월이 지나야 합니다.
또한 청약 예치금을 6회 이상 납부를 하셔야 조건에 충족을 하시게 됩니다.

자산 기준

다음으로는 신혼부부 특별공급 자산 기준에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
우선 부동산의 자산 경우로는 2억 1550만원 이하여야 하고 자동차 자산 기준의 경우로는 3,496만원 이하여야 하니 꼭 참고하시길 바랍니다.

신혼부부 특별공급 가점 계산 방법

신혼부부-특별공급-가점-계산-방법

다음으로는 신혼부부 특별공급 가점 계산 방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
우선 여러 가점 제도가 있는데 하나씩 설명드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

자녀의 수 가점 계산 방법

우선 자녀의 수 가점 계산 방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 우선 자녀의 수가 1명일 경우 1점, 2명일 경우 2점, 3명 이상일 경우 3점까지 받으실 수 있습니다.

청약통장 납부 횟수 가점 계산 방법

다음으로는 청약통장 납부 횟수 가점 계산 방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

우선 6회 이상에서 12회 미만일 경우 1점, 24회 미만일 경우 2점, 그리고 24회 이상일 경우 3점을 받으실 수 있습니다.

혼인 기간 가점 계산 방법

다음으로는 혼인 기간 가점 계산 방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 우선 혼인 기간이 7년 이하일 경우 1점을 받으시고 혼인 기간이 5년 이하일 경우 2점, 그리고 혼인 기간이 3년일 경우 3점을 받습니다.

신혼부부 특별공급 대상주택은?

다음으로는 신혼부부 특별공급 대상주택에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

우선 공공주택은 30%이고 민영주택은 20%로 아파트 청약 특별공급 중에서 제일 많은 물량이 신혼부부들을 위해서 배정이 되어 있습니다.

평생 1회만 당첨이 가능하다는 공통점이 있고 투기과열지구는 분양가 9억원 이하만 공급이 되니 참고하시길 바랍니다. 또한 전용 85제곱미터 이하면적이여야 합니다.

공공주택이 민영주택에 비해 분양가가 더 저렴하다는 장점이 있습니다. 하지만 공공주택은 소득기준과 자산기준 등이 있어서 조건이 민영주택보다 더 까다롭다는 단점이 있습니다.

두 주택 모두 전역 85제곱 미터 이하의 주택이기 때문에 만약 더 큰 평형을 원하신다면 일반 분양밖에 방법이 없습니다.

또한 신혼부부 특별공급 청약에는 공공분양과 민간분양이라는 것이 있습니다. 공공분양은 LH등의 주택공사나 지방자치단체가 분양을 하는 아파트이고 민간분양은 자이, 푸르지오, 래미안등의 민간기업에서 분양을 하는 아파트라고 생각하시면 편합니다.

두 아파트 모두 조건과 가점기준이 달라서 본인에게 유리한 것을 잘 선택하셔야 합니다.

일반적으로 민간분양은 자녀의 수와 소득기준에 따라 당첨이 되고 공공분양으로는 가점제로 점수가 높은 순으로 당첨이 되는 편입니다.


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글을 마치며

오늘은 이렇게 신혼부부 특별공급 소득기준 2가지 및 가점 계산 방법에 대해 알아보는 시간을 가졌습니다.

조금 긴 글이었지만 신혼부부 특별공급 소득기준에 대해 궁금해하시는 분들이 이 글을 읽으시고 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

그럼 이상으로 글을 마치도록 하겠습니다. 지금까지 긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다.