실생활에 정말 많이 쓰이는 말인데 정확하게는 모르고 눈치로만 아셨던 분들이 많았을것 같은 단어 전세안고매매에 대한내용을 준비하였습니다.
네이버 아파트 매물 보면서도 많이 접하셨을 텐데 잘 모르시는 분들은 어려움이 있었을 것 같아요.
젠세안고매매에 대한 전반적인 내용을 알아보시고 도움이 된다면 활용해보셨으면 좋겠습니다. 아래에서 알아보겠습니다.
전세안고 매매
먼저 전세안고 매매를 이해하기 위해서는 전세와 매매의 차이를 이해햐셔야합니다. 전세는 빌리는것을 말하고 매매는 사는것을 말합니다.
예시를 들어 설명을 하자면 a라는 아파트가 있다고 할때 현재소유자는 1 현재 아프트를 전세를 살고 있는 사람을 2라고 하면 이상황에서 단지 거주하는 사람이 아닌 아파트의 소유자인 1이 전세계약을 유지한채 아파트를 제3자에게 매매하는 상황입니다.
이때 여러분이 만약에 a라는 아파트를 매수하는 이상황이 바로 전세를 안고 매수하는 상황이 되는겁니다.
주인전세안고매매
가끔 주인전세안고매매라는 용어도 보이는데 이는 매물을 판매하는 매도인이자 현거주자가 주택매매 후에도 전세계약을체결하여 현재 거주중인 매물에 계속 거주를 희망한다는 의미입니다.
갭투자자 입장에서는 새로운 세입자를 구할 필요가없다는 장점이 있습니다.
전세안고 매매 하는 이유
바로 초기자본의 차이가 나기 때문입니다. 예시로 들어 설명하자면 아프트 매매가가 3억인데 현재 전세계약이 보증금 2억5천으로 되어 있다면 여러분은 5천만원만 있으면 아파트의 소유권을 가져올 수 있는 것입니다.
근데 아파트가 있어도내가 사는것이아닌데 이렇게 까지 하는 이유가 무엇일것 같습니까? 이렇게 하는 가장 큰 이유의 원인은 바로 대한민국 부동산의 가격은 지금까지 올랐고 앞으로는 오를것이라는 강력한 믿음이 있기때문입니다.
따라서 내가 3억원 아파트를 전세세입자가 있는 상황에서 5천만원만 더 주고 매입했다고 가정한다면 내가 거주를 못해도 이아파트가 4억이 되면 1억을번셈이나 다름없는 것입니다.
전세안고 매매 갭투자
갭투자는 매매가와 전세가의 차이만으로 부동산을 매수한 뒤 그 부동산의 가격이 오르면 그만큼 시세차익을 보는 방법입니다. 전세를 안고 매매하는 순간 그 부동산 소유자는 여러분이 되는것입니다.
여러분이 거주하지 않더라도 소유권이 여러분에 있기 때문에 여러분의 주택이 되고 따라서 주택수에 포함이 되면서 여러가지 세금이 발생하게 됩니다.
이런 세금의 문제도 있지만 사실 앞으로 부동산 가격이 지금처럼 계속 오른다는 가정하에 좋은 투자방법일 수 있겠지만 만약 부동산 가격 자체가 계속 떨어진다면 최악의 방법이 될 수 있습니다.
전세안고 매매 우대빵 부동산어플
우대빵 부동산 어플을 통해 전세안고매매를 도전해볼 수 있습니다. 먼저 내가 투자가능한 자본을 기반으로 갭가격을 결정해야합니다. 가격을 결정했다면, 집구하기 버튼을 눌러준 후 필터링을 통해 갭가격과 매매가, 평형 , 입주가능일을 선택해 줍니다.
그럼 검색결과가 뜨게 되면 이중에서 원하는 지역에 있는 매물을 선택해서 접속하시면 됩니다. 그러면 갭투자를 위한 다양한 갭 정보를 확인할 수 있습니다. 검색해보면 매물에 넘버링이 되어 있는것을 볼 수 있습니다.
여기서실구매금액, 거래금액, 승계보증금, 빠른 입주가능일을 모두 확인할 수 있고, 매물 정보를 통해 동, 층, 면적, 방향, 관리비, 전세만기일 등을 확인할 수 있습니다. 또 한가지 기능을 말씀드리자면 자신의 자금준비와 관련된 사항입니다.
추가준비금으로 예금, 부모 자녀간 증여, 주택처분 대금, 주식처분 등에 가능한 가격을 입력해주면 필요한 금액이 얼마인지계산해주기 때문에 매우 편리합니다.
결론
지금까지 전세안고 매매에 대한 내용으로 글을 작성해 보았습니다. 제가 말한 이 방식은 부동산 가격이 오를 대상이나 시기라고 확신이 될때만 사용하셔야 많은 혜택을 가져가실 수 있으실 겁니다.
한마디로 리스크를 감수하는 만큼 시세차익이라는 리턴을 얻어가는 방식입니다. 이번 포스팅이 여러분들에게 조금이나마 도움이 되었기를 바라며 글을 마치도록 하겠습니다.