오늘은 아파트 셀프등기 하는법을 알아보려고 합니다. 한마디로 스스로 소유권 이전등기를 신청하는 일입니다. 집을 취득하게 되면 집값을 지불하는 것 외에도 중간에 중개사분이 계시면 복비에 각종 세금, 법무사 비용 등 부수적인 지출도만만치 않은 것을 알게될겁니다.
그나마 아낄 수 있는 부분이 무엇일까 생각해보셨다면 아파트 셀프등기가 직접 해볼 만하다고 생각하실 겁니다. 이번글을 통해서 한번 고려해보는 시간을 가져보시기 바랍니다. 아래에서 알아보겠습니다.
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[TOC]
아파트 셀프등기 서류
아파트 셀프등기를 하는데 있어 관건은 각종 서류를 꼼꼼하게 받아서 누락되는 것 없이 제출해야 되는것입니다. 원칙적으로는 등기소에 매도인과 매수인이 함께 가야 되지만 위임장을 받아 혼자서도 처리할 수 있습니다.
이때 매도인으로부터 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주소이력이 포함된 주민등록초본, 매도인의 인감도장이 날인된 소유권이전등기 신청 위임장을 받아야합니다. 중개사분께서는 부동산거래계약신고필증을 받아야 한점을 잊지 마시기 바랍니다.
매수인이 준비해야 할 서류로는 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서 사본을 준비해 구청을 찾아가셔야 합니다.
먼저 종합민원실에서 매수한 주택의 건축물대장, 토지대장을 발급받으시고, 세무과에 들려 부동산 거래계약신고필증까지 첨부하여 취득세 신고를 완료해야 합니다. 이후 세금고지서를 발급 받았다면 완료된것입니다.
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아파트 셀프등기 마무리단계
세금을 낸 뒤 은행에서 국민주택채권 수입인지를 사야됩니다. 이는 매수한 부동산의 시가표준액에 따라 의무적으로 일정비율을 사들여야 되기에 국민주택채권을 매입 후 필증을 발급받아 나중에 등기신청서를 발행번호를 기재할때 사용하도록 합니다.
수입인지라는 것은 부동산 계약서 등 문서작성 및 발급에 매기는 인지세를 납부했다는 증서입니다. 이렇게 모두 준비하였다면 각각의 서류들이 잘 첨부되었는지 꼼꼼하게 확인하여 법원등기소에서 소유권 이전등기를 신청하면 됩니다.
직접가기 어려운 경우는 인터넷 등기소를 통하여 온라인으로 처리할 수 있으며 각종 서류들은 PDF로 전환하여 첨부하면 됩니다.
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아파트 셀프등기 주의할점
서류들이 늦어지면 등기가 지연되므로 되도록 잔금일에 신속하게 접수하여 일괄처리하는 것이 좋습니다.
잘못해서 미뤄질 경우 매물에 대한 가압류, 가처분 등의 권리단계가 들어올 위험성도 배제할 수 없으니 꼭 잔금 당일에 등기 접수가 들어갈 수 있도록 해야 됩니다.
크게 어려운 부분은 없으나 놓치는 것은 없는지 꼼꼼하게 서류들을 체크해야 되고 빠르게처리해야 되므로 내용을 꼼꼼하게 살피시어 진행해보시길 바랍니다.
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소유권이전등기
정확한 개념은 매매로 인해 소유권이 다른 이에게 넘겨진 경우 이 사실의 공시를 위하여 신청하는 것을 말합니다.
여기에는 신청기간이 있는데 거래 후 60일 이내라고 되어 있지만 매매계약을 체결한 후 잔금을 치르고 나서 바로 진행하는 것이 좋습니다.
이때 법무사를 통해 진행하는 방법이 있는데 보통 30~40만원의 비용이 발생되지만 편리하는 장점이 있습니다.
그리고개인이 직접 아파트 셀프등기를 통해 소유권이전등기를 할 수도 있는데 이때는 등록비 등 소소한 금액이 들어가기는 하지만 상대적으로 낮은 비용으로도 진행할 수 있습니다.
취득세
발급 받은 세금고지서를 가지고 시중은행을 방문하여 취득세를 납입하면 됩니다. 은행 창구 방문이 번거로우면 계좌이체나 스마트폰 이체, 이텍스 홈페이지로 취득세를 원격 납부할 수 있습니다.
납부 후 받는 취득세 영수필 확인서는 반드시보관해야 합니다. 추후 등기소에서 등기를 직접 신청할 때 지참해야 하는 서류이기 때문입니다.
이렇게하여 아파트 셀프등기하는 법에 대해서 알아보았습니다. 문서를 준비하는 단계에서부터 번거롭고, 매도인에게도직접 위임장을 받아야 하기에 본인이 일단 시간이 넉넉해야 한다는 것이 가능해야 합니다.
또 관건은 서류를 빠르게 모아신속하게 소유권이전등기를 신청해야 되는만큼 혹여라도 불안한 요소가 있다면 전문가에게 맡기는 것도 마음이 편하실수 있습니다.
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결론
비용은 20만원에서 그 이상도 절약할 수 있는 부분이 있어 요즘 아파트 셀프등기하는 분들도 늘고 있다고 하는데 잘 판단해보셔서 처리하시길 바랍니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다.