주택청약 방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차는?
이번 글에서는 주택청약 방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차를 주제로 이야기해보면서 이에 관련된 정보들에 대하여 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
최근까지 몇 년 동안 부동산 시세가 폭등하면서 내집마련은 많은 분들의 꿈이 되었습니다. 이런 현실에서 내집마련을 현실로 만들 수 있는 방법 중에서 가장 주목을 받고 있는건 주택청약이라는 생각이 듭니다.
청약 통장은 누구나 개설할 수 있고, 매달 최소 2만 원부터 최대 50만 원 까지 자유롭게 납부를 할 수 있으며, 일반적인 적금통장과 같이 이자도 쌓인다는 장점이 있는 좋은 상품입니다.
주택청약 방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차에 대해 알아보려고 하니 주택청약 방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차에 대해 관심이 있으신 분들께서는 이 글을 처음부터 끝까지 읽어보시고, 유용한 정보들과 꿀팁 등을 알아보는 시간을 가져보시길 바랍니다. 아래에서 알아보겠습니다.
주택청약 1순위 조건
주택청약은 개인의 상황에 따라 순위가 달라지는데, 주택청약에서 1순위에 해당될 경우 당첨될 확률이 높아지게 됩니다. 그럼 바로 주택청약 1순위 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택청약 1순위에 부합하려면 주민등록등본에 세대주로 표시되어야 합니다.
또한, 민영주택은 무주택 가구거나 1주택 가구여야 합니다. 그리고 국민주택의 경우 무주택 가구 조건을 충족하여야 합니다.
그리고 위장전입 등의 부작용을 방지하기 위해서 반드시 청약을 신청하는 지역에서 2년 이상 거주를 해야 합니다.
다음으로는 주택 유형과 관계 없이 주택청약 1순위에 포함될려면 2년 이상 청약통장에 가입하여야 하고, 민영주택의 경우에는 지역과 주택 면적에 따른 예치금 기준을 만족하여야 합니다.
주택 면적별 예치금액 기준
지역 및 주택 면적별 예치금액 기준은 85m^2 이하의 경우 서울,부산은 300만 원, 기타 광역시는 250만 원, 기타 시/군은 200만 원입니다.
102m^2 이하의 경우에는 서울,부산은 600만 원, 기타 광역시의 경우에는 400만 원, 기타 시/군의 경우에는 300만 원입니다.
135m^2 이하의 경우에는 서울,부산의 경우에는 1,000만 원, 기타 광역시의 경우에는 700만 원, 기타 시/군의 경우에는 400만 원입니다.
모든 면적의 경우에는 서울,부산의 경우에는 1,500만 원, 기타 광역시의 경우에는 1,000만 원, 기타 시/군의 경우에는 500만 원입니다.
만약 국민주택의 경우에는 예치금 액수가 아니라 납부 횟수가 기준이 됩니다. 국민주택 1순위 기준은 투기/청약 과열지구의 경우 24회 이상,
수도권을 기준으로 하면 12회 이상, 비수도권의 경우회는 6회 이상입니다. 그리고 마지막으로는 5년 이내로 주택청약 당첨 사실이 없어야 합니다.
주택청약 신청 방법
다음으로는 주택청약 신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 우선 주택청약은 온라인과 모바일 둘 다 신청이 가능합니다.
온라인 신청의 경우에는 청약홈 홈페이지에 접속해주셔야 하는데, 모바일 신청을 하시는 경우에는 청약홈 앱을 설치해주셔야 합니다.
청약홈 앱은 구글 플레이스토어, 애플 앱스토어를 설치해주셔야 합니다.
청약홈 홈페이지나 앱에 접속해주셨다면 청약 신청 메뉴에서 원하는 주택 유형을 선택해주셔야 합니다.
그리고 공급종류를 선택해주시고 청약 신청하기 버튼을 클릭해주셔야 합니다. 다음으로는 공동인증서, 금융인증서, 네이버 인증서 중에서 편한 방법을 선택해서 로그인해주셔야 합니다.
위 과정을 거치셨다면 해당 날짜에 청약이 가능한 주택 목록이 표시됩니다. 이 중 원하는 주택을 선택해주신 뒤, 특별공급의 경우에는 공급 유형을 함께 선택해주셔야 한다는 점 참고하시길 바랍니다.
그리고 청약을 희망하는 평형과 타입을 선택해주셔야 합니다. 당첨 확률을 높이려면 경쟁률이 낮은 주택형을 선택해주시는 것을 추천드립니다.
다음으로는 청약자격을 확인하고, 항목에 맞게 내용을 입력해주신 다음, 앞서 선택하시고 입력해주신 청약 신청 내역이 나타난다면, 아직 청약 신청 미완료 상태이니 정보가 정확한지 확인하신 후, 다음 버튼을 클릭해주셔야 합니다.
그럼 청약 신청이 완료되었습니다! 라는 문구와 함께, 당첨자 발표일이 표시됩니다. 당첨 여부는 청약홈에서 확인해주실 수 있습니다.
주택청약에 당첨되었을 때의 절차
주택청약에 당첨되면 일정에 따라서 주택 비용과 세금 등을 납부하여야 합니다. 주택청약에 당첨된다면 가장 중요한 것은 날짜에 맞춰서 금액을 정확히 납부하셔야 합니다.
당첨된 청약의 모집공고에서 납부 일정과 금액을 확인하실 수 있으시니 청약홈에 접속하여 청약 모집공고를 확인하시길 바랍니다.
계약금을 납부
계약금을 납부해야 합니다. 계약금의 경우에는 청약에 당첨된 후에 계약을 진행하겠다는 의미입니다. 계약일 내에 계약금을 내지 못하면 당첨이 취소됩니다.
계약금은 일반적으로 분양 금액의 10~20% 정도로 정해지며, 현금으로 납부하셔야 한다는 점 참고하시길 바랍니다.
주택자금 조달계획서와 증빙자료
주택자금 조달계획서와 증빙자료를 제출해야 합니다. 그리고 2020년부터 청약으로 투기과열지구, 비규제지역(6억 이상), 조정대상지역의 주택을 구매하기 위해서는 반드시 주택자금 조달계획서와 증빙자료를 제출해야만 하는데, 주택자금 조달계획서는 주택취득 자금 조달 계획 및 입주 계획을 구체적으로 작성해야하고, 증빙자료로 예금 잔액, 증명서, 소득금액 증명원 등이 필요합니다.
중도금을 납부
중도금을 납부해야 합니다. 중도금은 주택 분양금액 중에서 계약금과 잔금을 제외하고 나머지 금액을 중간에 나누어서 내는 것을 의미합니다. 일반적으로 분양금액의 40~60%로 책정되고 가장 큰 매매 대금으로 속합니다.
중도금 납부에 대해서 경제적인 부담을 해소하기 위해서 대부분의 건설사에서는 서울주택도시공사나 주택도시보증공사의 보증을 바탕으로 시중 은행과 연계해서 집단대출을 진행하고 있다는 점 참고하시길 바랍니다.
잔금과 취급세를 납부
마지막으로는 잔금과 취급세를 납부해야 하는데, 잔금은 마지막으로 남은 대금을 뜻하며, 보통 분양금액의 30%에 해당됩니다.
현금 납부가 어렵다면, 중도금 대출을 주택담보대출로 전환해서 잔금을 납부할 수 있습니다.
취득세를 납부하면 자신의 명의의 주택을 소유하게 되는데, 취득세는 주택을 사들일 때 내는 세금을 의미합니다.
마치며
지금까지 주택청약 방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차를 주제로 이야기해보면서 관련된 정보들에 대해 알아보는 시간을 가져보았습니다.
이 글이 많은 분들께 유용한 정보와 꿀팁 등을 제공할 수 있었기를 바라며, 이상으로 글을 마치도록 하겠습니다. 지금까지 긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다.