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오늘은 ETF 투자에 대한 글을 작성해보도록 하겠습니다. 우선 ETF를 투자하는데 있어서 최근에 국내 증권사에 상당히많은 종류의 ETF가 나오고 있습니다.  메타버스 ETF, 기타등등 얼마나 많은 ETF가 출시되는지 모르겠지만 이런 ETF를매수하기위해선 개인공부가 필요합니다. 이번글을 통해 알아보시기 바랍니다. 아래에서 알아보겠습니다. S&P500 지수를 추종하는 ETF 미국 주식시장을 대표하는 500개 종목리스트를 S&P500지수라고 합니다. 이 ETF 안에는 페이스북, 아마존, 마이크로소프트등등 이름만 들으면 알만한 기업들이 포함되어 있습니다.  잘 나가는 미국 기업에 투자하고 싶은데 콕 집어 몇군데를 못고르겠다 싶으신 분들에게 좋은 선택지가 될것입니다. 나스닥100지수를 추종하는 ETF 나스닥 시장을 대표하는 지수가 나스닥100입니다. 미국을 대표하는 IT, 커뮤니케이션 섹터의 기업들을 포함하고 있습니다.  애플, 마이크로소프트, 아마존 등 S&P500과 겹치는 편입종목이 많지만, 나스닥100지수를 추종하는 ETF는 나스닥100 상장 종목만 편입되어 있다는 점에서 차이가 있습니다. ETF ETF는 말그대로 인덱스펀드를 거래소에 상장시켜 투자자들이 주식처럼 편리하게 거래할 수 있도록 만든 상품입니다.  투자자들이 개별 주식을 고르는데 수고를 하지 않아도 되는 펀드투자의 장점과 언제든지 시장에서 원하는 가격에 매매할수 있는 주식투자의 장점을 모두 가지고 있는 상품으로 인덱스펀드와 주식을 합쳐놓은 것이라고 생각하면 됩니다. 미국 배당주 순위 주의사항 미국 주식만의 특징이라면 분기, 반기배당 종목들이 많습니다. 주의사항으로 월배당 종목들도 있는데 실제로 기업의실적에 따라서 배당률, 수익금이 달라질 수 있습니다.  배당 수익률이 높다고 해서 막무가내로 선택이 아니라 꾸준하게 배당을준다거나 배당성장이 있는 종목을 골라야 합니다. ETF 기본정보 구성종목의 정기변경은 상반기말과 하반기 말에 이뤄지며 분배금 지급 기준일은 구성종목의 배당금이 발생했을 경우 매분기 첫월의 마지막 영업일을 기준한다고 명시돼 있습니다. 때문에 실제 지급일은 기준일 이후 5~10 영업일 이내에 들어온다고 보면 됩니다. ETF 투자장점 첫번째, 다양한 분야의 투자상품과 테마별 상품이 많습니다. 최근 주식 열풍이 불면서 해외, 국내에서 다양한 ETF들이생겨났습니다.  각 테마별로 다양한 ETF가 존재하기 때문에 미래 전망이 유망하다고 생각되는 산업이 있다면 해당 ETF에 투자하여 해당산업의 성장에 쉽게 투자할 수 있게 되었습니다. 두번째, 적은 금액으로 분산투자 효과를 누릴 수 있습니다. 곧 액면 분할을 앞두고 있지만 아마존과 구글의 경우 한주에2백만원이 넘습니다. 투자금이 적은 개인투자자의 경우 이런 가격은 큰 부담으로 다가오게 되어 좋은 기업인줄 알지만선뜻 투자하기가 쉽지 않습니다.  하지만 아마존과 구글을 포함하고 있는 SPYG ETF에 투자한다면 몇 만원이면 해당기업에 투자할 수 있습니다. 세번째, 펀드보다 보수가 낮고 실시간 거래가 가능합합니다. ETF의 장점은 주식과 같이 실시간으로 거래가 가능하다는점입니다. 즉 높은 환금성을 가지고 있어 자금이 필요할 때 매도하여 현금으로 언제든지 사용할 수 있습니다. 네번째, 간접투자를 할 수 있어 기업분석에 대한 부담이 적습니다. 일반기업에 투자를 할 때 기업을 분석하고 매 분기 실적 발표마다 기업이 잘 성장하고 있는지 체크를 해야 합니다.  한 두기업에 투자를 한다면 큰 부담이 없겠지만 보통 5개이상의 기업에 투자를 한다면 일일이 모든 기업의 이슈들을 트래킹 하기가 쉽지 않습니다. 하지만 ETF는 다양한 기업에분산 투자를 하고 있기 때문에 일일이 기업 이슈에 신경을 쓸 필요가 없습니다. 결론 이상 ETF 투장방법에 대한 글을 마치도록 하겠습니다. ETF 상품은 실제로 가볍게 투자할 만한 상품은 아니기에 매사 신중하셔야 합니다. 이번글을 통하여 ETF 투자에 도움이 되셨기를 바라며 글 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.

오늘은 ETF 투자방법에 관한 글을 작성해보도록 하겠습니다. 요즘 많은 분들이 재테크에 관심이 많으실텐데 적금과 예금만으로는 자산을 불리는것이 많이 부족하기 때문입니다.  그래서 많은 투자상품에 투자를 하고 계십니다. 오늘은 많은분들이 관심 있어 하는 ETF 투자방법을 다룰 예정이니 관심있으신 분들은 한번 읽어보시기 바랍니다. 아래에서 알아보겠습니다. ETF 투자방법 ETF는 주식, 채권, 원자재, 농자재 등등 여러 상품의 지수에 투자하는 상품입니다. 가장 큰 특징은 자유롭게 원할 때 매수와 매도를 할 수 있습니다. 증권계좌 개설 후 원하는 종목을 찾아서 매수/매도만 하면 끝나니 투자하기가 정말 간편합니다. ETF 투자방법에서 가장 중요한것은 분산투자입니다. 다양한 종류의 ETF에 나눠 투자해서 리스크를 최소화 하는것이 꼭 필요합니다. 나만의 ETF 분산투자방법 ETF 투자방법의 핵심은 결국 분산투자입니다. 나의 중장기적 재테크 계획에 따른 투자 플랜을 정립하고, 실천하는 것이중요합니다.  꿀팁을 드리자면 최근에 유튜브를 중심으로 재테크에 대한 관심이 급증하면서 인터넷을 보면 비용없이 개인별 재테크 포트폴리오를 제공하는 행사를 종종합니다.  일단 한번 받아서 공부하여 나만의 것을 만들어 활용하면 좋을것같습니다. ETF 주의사항 자신의 투자할 상품의 자산구성내역을 확인하면 어떤 종목에 투자를 하고 있는지 확인이 가능하며, 상품의 가치를 제대로 이해하려면 자산구성내역을 꼭 확인하셔야 합니다. 또 상품과 운용사에 따라서 수수료와 보수가 다르니 확인하셔야합니다.  주식과 마찬가지로 시장에서 거래가 되기 때문에 매수와 매도시에 중개수수료를 지불해야 합니다.  또한 펀드이기에 운용, 판매, 신탁보수 등 비용이 펀드자산에서 차감되기 때문에 투자를 하기 전에 수수료와 비용 등을확인하시는것이 좋습니다.  또 원자재와 해외지수 ETF는 환율위험이 있습니다. 농산물이나 원자재 선물과 해외 상장이되어있는 지수 등을 기초자산으로 하는 상품은 기본적으로 환율변동 위험에 노출되어 있기 때문에 투자를 하는 경우 유의해야 합니다. ETF 고르는 방법 내가 원하는 산업 및 지수센터를 고릅니다. 두번째, 운용보수가 얼마나 되는지 체크합니다. 세번째, 거래대금, 거래량, 시가총액이 많은지 확인합니다.  네번째, 분배금 혹은 배당금은 없는지 확인해보면 좋습니다. 다섯번째, 편입된 자산의 현황도 같은 섹터라도 운용사마다 비율이 다르기 때문에 꼭 찾아보시길 바랍니다. ETF , 상장지수펀드 ETF는 exchange traded fund 의 약자로, 상장 지수펀드를 말합니다. 이는 지수의 움직임을 쫓아가는 인덱스펀드를거래소에 상장시켜 투자자들이 주식처럼 편리하게 거래할 수 있도록 만든 상품입니다.  개별 주식을 고르는 수고를 하지않아도 되는 펀드투자의 장점과, 언제든지 원하는 가격에 매매가 가능한 주식투자의 장점을 모두 결합한 것입니다.  코스피나 코스닥, S&P 500등의 지수와 2차전지, 반도체 등과 같은 테마에 해당되는 여러 종목이 구성된 세트 형태에 투자하는 상품입니다. 일반 주식계좌에서 ETF 가입방법 ETF는 주식과 거래하는 방식이 동일하기 때문에 가장 보편적인 방법으로는 일반주식계좌를 통하여 ETF 거래를 하는것입니다. 이 경우에는 입출금이나 투자상품에 제한이 없습니다. 해외 상장된 ETF는 일반 주식계좌에서만 투자가 가능합니다. 다만 투자 및 중도인출 등의 제한이 없어 가장 자유로운 계좌이나 세제혜택 또한 없다는 점을 알아두셔야 합니다.  참고로 국내 상장 ETF의 매매차익은 배당소득세로 해외상장 ETF의 매매차익은 양도 소득세로 과세됩니다. 배당소득세의 경우 15.4% 원청 징수되며, 이자와 배당을 합친 연간 금융소득이 2천만원이 넘어갈 경우 종합과세 대상입니다.  양도소득세의 경우 연간 250만원까지는 비과세이나, 초과되는 부분에 한해서는 22%의세금을 내야 합니다. 또한 양도소득세는 의무신고대상이므로 250만원이 넘어가는 경우, 세금신고를 진행해야합니다. 결론 이상 ETF 투자방법에 대해서 알아보았습니다. 주식계좌를 통해서만 투자가 가능한 주식과 달리 ETF에 투자하는 방식은여러가지가 있기 때문에 본인이 투자하고자 하는 ETF 펀드의 유형과 보유한 계좌성격에 따라 선택하는 것이 좋습니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘은 오피스텔 분양에 대한 주제로 글을 작성해보려고 합니다. 최근 몇년동안 부동산에 대한 어려움이 많아지는 모습이 보였는데 앞으로는 조금 완화될 수 있다는 기대감이 늘어가고 있는 분위기입니다.  공급이나 세금, 금융 등 전반적으로변화가 예상되고 있는데 특히 임대 사업을 활성화하는 방안이 발표되면서 주거용 오피스텔에 관심이 다시 높아지고 있습니다.  이번글을 통하여 현재 오피스텔 분양을 진행하고 있는 곳을 알아보시기 바랍니다. 아래에서 알아보겠습니다. ‘아르페’ 오피스텔 분양 고잔동에 위치한 아르페 오피스텔이 분양에 나선다고 합니다. 아르페 오피스텔은 지하 5층~지상 15층, 총 153세대 규모로, 지하에 전용 주차장을 마련해 112대의 주차가 가능하며, 부지 바로 옆에 공용주차장이 있어 편리하게 주차가 가능합니다.  또한 지상 1층은 근린생활시설이 들어서며, 투룸3bay 오피스텔로 전용면적 13~14평형 A~E 타입으로 구성되어있습니다. 아르페 오피스텔 인근에는 고려대학교 안산병원이 들어서 있으며 이 밖에도 재생한방병원, 치향병원 등 의료 인프라를갖췄습니다.  뿐만 아니라 도보로 10분 거리에 초, 중, 고등학교가 위치해 있으며 안산 로데오거리를 비롯한 크고 작은 상권과 관공서와도 가깝습니다. 도보로 5분거리에 지하철 4호선 고잔역이 도보 10분 거리에 중앙역이 위치해 있으며 수인선도 개통되어 운영중입니다. 24년 신안산선이 개통이 될 예정이고 GTX-C 노선이 상록수역에 확정되었으며, 25년 KTX 초지역이 개통되면 서울 수도권 및 전국으로 이어지는 광역교통망이 확충될 예정입니다. e편한세상 시티 고색 오피스텔 분양 DL 이앤씨는 e편한세상 시티고색이 3일부터 분양에 돌입한다고 합니다. 이단지는 경기 수원시 권선구 고색동 894- 125번지 일원에 들어서며 지하4층~지상 14층 총 430실 규모로 조성됩니다. 전 호실 전용면적 84M2로 구성됩니다. e편한세상 시티 고색의 청약일정은 6월 8일 수요일부터 청약접수가 되고 13일 월요일에 당첨자 발표가 진행됩니다. 정당계약은 6월 14일 화요일 부터 15일 수요일까지 2일간 진행되니 참고하시기 바랍니다. 힐스테이트 삼성 오피스텔 분양 서울시 강남구 삼성동 144-5, 7, 8, 12번지 대지 312,211제곱 미터 약 745py 면적에 지하 7층에서 지상 17층 높이를갖춘 오피스텔이 건설됩니다.  여기에는 총 165실과 189대의 자주식 주차 그리고 근린생활시설이 공급될 예정입니다. 전용 50~84제곱 미터의 다양한 면적과 타입을 갖추게 되며 2룸이 50.9%, 3룸이 49.1%로 활용도 높은 공간을 설계합니다.  ​ 각 호실 타입을 살펴보면 50A가 48호실로 주력이라 할 수 있으며 80F가 42호실로 그다음으로 많고 76E가 24호실입니다.  이외에 60B-1, 70D-1, 2, 3이 6호실이며 나머지는 3~1호실로 배정하게 됩니다. 단지 인근으로 테헤란로가 지나고 있으며 2호선과 9호선을 이용할 수 있는 지하철역과 선릉역의 수인 분당선까지 이용 가능한 트리플 역세권 입지로 강남 중심의 생활 인프라를 갖춘 곳입니다.  미사 아넬로 스위첸 오피스텔 분양 본 프로젝트는 경기도 하남시 망월동 1129번지 일원에 들어서며, 건물은 대지면적 3,667.90㎡ 위에 지하 7층부터 지상22층 규모로 총 449실이 공급되는 오피스텔입니다. 참고로 주차대수는 상가 38대를 포함하여 총 416대로 계획되었습니다.   시공에 참여하는 KCC건설에 대해 간략하게 설명 드리자면 이곳은 대표적인 친환경 브랜드인 만큼, 동급 대비 최고의 인테리어와 주거 배경을 선보일 예정입니다. 건설사 자체의 시공 능력도 탄탄하기에 주거 대체 상품으로 기대해볼 수 있지않을까 싶습니다. 아파텔  아파텔은 아파트와 오피스텔을 합쳐서 만든 단어입니다. 주거용 오피스텔을 뜻합니다. 일반적인 원룸 오피스텔과 다르게거실과 주방이 독립적으로 배치되어 있고 평형에 따라 독립적인 방이 2~3개가 있어서 1인 가구뿐 아니라 2~3인 가구가충분히 살 수 있도록 아파트 구조와 별 차이가 없는 것이 특징입니다.  주목할 포인트는 청약통장이 필요 없어서 신혼부부에게 특히나 인기가 좋은 편이며, 19세 이상이면 거주지 제한이나 주택 소유 여부와 관계없이 오피스텔 청약이 가능합니다.  이러한 아파텔은 소형 아파트의 수요를 대체할 수 있도록 공급하게 되는 것이어서 최근 몸값이 높아졌습니다. 결론 이상 오피스텔 분양에 대해서 알아보았습니다. 오피스텔 분양에 대해서 관심 있으신 분들은 현재 나온 분양에 대해서 알아보시기 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘은 오피스텔 투자에 관한 내용으로 글을 작성해보도록 하겠습니다. 정부의 주택에 대한 강력한 규제가 이어지면서부동산 투자자들은 규제를 피해서 오피스텔 투자에 보다 적극적인 투자 움직임을 보이고 있습니다.  이번글을 통하여 수익형 오피스텔 투자에 대한 정보를 얻어가시길 바랍니다. 아래에서 알아보겠습니다. [TOC] 오피스텔 취득세 중과 먼저 오피스텔 투자의 장점 하나가 취득 당시 비주택이어서 취득세 중과가 되지 않는다는 점입니다. 2주택, 3주택의 취득세율이 8%, 12%로 높아진 상태에서 오피스텔을 여러 채 보유하고 있더라도 오피스텔 취득세는 4%이므로 취득세 측면에서 유리합니다. 오피스텔 양도세 세금부담 오피스텔을 실제 비주택용도로 사용하고 임차를 주고 있다면 , 이 경우 오피스텔은 주택이 아니므로 주택관련 과세와 무관합니다.  다주택자 양도소득세 중과를 적용받지 않는다는 의미입니다. 이 때문에 오피스텔 양도세 역시 중과세율이 아니라 기본 양도세율을 적용받습니다. 세금 부담을 덜 수 있다는 것입니다. 오피스텔 투자 최근의 오피스텔은 아파텔과 같이 아파트의 장점을 흡수하면서 전용률이 높고 관리비도 과거보다 많이 낮아졌으며 더욱이 상가와 같이 건축할 수 있다 보니 근린생활 편의 시설 등도 늘어나 장점이 많아졌습니다. 오피스텔 투자 역세권 지방처럼 자차로 이동하는 것보다 서울은 지하철을 이용하는 것이 몹시 효율적이기 때문에 역세권 오피스텔 위주로 살펴보셔야 합니다.  특히 1~2인 가구를 타겟으로 한 소형 오피스텔이 가족 단위의 3~4인이 사는 아파트보다 더욱 중요합니다. 아무 역세권이라고 하여 투자해서는 안됩니다. 특히 그역이 중심지나 일자리가 풍부한 곳을 다이렉트로 연결하는 곳이여만 합니다.  오피스텔 매수 단점 오피스텔도 주거용으로 임차를 주는 경우, 양도소득세 등을 계산할때 주택으로 계산하게 됩니다.  특히 자가 거주 주택이있는 세대가 투자 목적으로 오피스텔을 보유하는 경우에는 2주택자가 되면서 1주택 1세대 비가세 혜택등을 받지 못하는경우도 발생합니다.  이처럼 오피스텔을 투자 목적으로 샀다가 자칫 세금을 몇배나 더 내야 하는 경우도 있습니다. 실제로 부동산 초보 투자자들의 경우 오피스텔로 인하여 내지 않아도 되는 세금을 과다하게 내는 경우가 종종 있다고 합니다.  특히 배우자간에 부동산 소유 현황을 제대로 공유하지 않은 채 상대방이 오피스텔 투자를 몰래 하였을 때 이런 일이 생기곤 합니다. 0원이 되어야 1주택 양도세가 다 주택자로 인정되면서 몇억을 내게 된 사례가 심심찮게 나온다고 합니다. 효과적인 수익형 오피스텔 투자 오피스텔을 비주택, 즉 상업시설로 사용하는 것입니다. 오피스텔은 민간 기업체 등 다양한 법인이나 개인에게 주거가 아닌 다른 용도로 임차하는 것을 기준으로 건설되기에 이러한 비주택 용도로 임차를 한다면 주택과 무관한 투자 목적 부동산이 될 수 있습니다. 만약 거주 주택이 1채 있고 오피스텔을 주거목적으로 전입신고를 받은 채로 임차로 돌리다가 본인거주 주택의 비과세를받고 싶다면 오피스텔의 임대차 계약이 종료되는 시점까지 기다렸다가 오피스텔이 공실이 된 이후에 매도하는 것이 유리합니다. 수익형 오피스텔 매수시 주의사항 공실이 되자마자 매도하였다고 곧바로 비주택으로 인정받지 못할 가능성이 큽니다. 과거에 오랜시간 주거용으로 쓴 오피스텔이 잠시 공실이라고 하더라도, 이는 용도 변경으로 인한 공실인지, 아니면 새로운 임차인을 구하는 과정에서 발생한공실인지를 구분해야 합니다.   이 때문에 공실상태에서 매도하면 주택이 아닌게 된다는 말만 듣고, 덜컥 매매하기보다는세무사에게 상담을 꼼꼼히 받아본 후에 처리하는 것이 좋습니다. 마무리하며 이상 오피스텔 투자에 관한 내용으로 글을 작성해보았습니다. 요새 최근 주택시장을 보면 주택규제로 인한 풍선효과가오피스텔 시장까지 넘어오고 있습니다.  특히 주택임대사업자 제도가 아파트에서는 사라졌지만 오피스텔에는 유효하여상대적으로 투자자들이 오피스텔을 적극적으로 매수하고 있습니다.  이번글을 통하여 오피스텔 투자에 대한 정보를 많이얻어가 활용해 보시길 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘은 아파트 셀프등기 하는법을 알아보려고 합니다. 한마디로 스스로 소유권 이전등기를 신청하는 일입니다. 집을 취득하게 되면 집값을 지불하는 것 외에도 중간에 중개사분이 계시면 복비에 각종 세금, 법무사 비용 등 부수적인 지출도만만치 않은 것을 알게될겁니다. 그나마 아낄 수 있는 부분이 무엇일까 생각해보셨다면 아파트 셀프등기가 직접 해볼 만하다고 생각하실 겁니다. 이번글을 통해서 한번 고려해보는 시간을 가져보시기 바랍니다. 아래에서 알아보겠습니다. [TOC] 아파트 셀프등기 서류 아파트 셀프등기를 하는데 있어 관건은 각종 서류를 꼼꼼하게 받아서 누락되는 것 없이 제출해야 되는것입니다. 원칙적으로는 등기소에 매도인과 매수인이 함께 가야 되지만 위임장을 받아 혼자서도 처리할 수 있습니다. 이때 매도인으로부터 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주소이력이 포함된 주민등록초본, 매도인의 인감도장이 날인된 소유권이전등기 신청 위임장을 받아야합니다. 중개사분께서는 부동산거래계약신고필증을 받아야 한점을 잊지 마시기 바랍니다. 매수인이 준비해야 할 서류로는 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서 사본을 준비해 구청을 찾아가셔야 합니다.  먼저 종합민원실에서 매수한 주택의 건축물대장, 토지대장을 발급받으시고, 세무과에 들려 부동산 거래계약신고필증까지 첨부하여 취득세 신고를 완료해야 합니다. 이후 세금고지서를 발급 받았다면 완료된것입니다. 아파트 셀프등기 마무리단계 세금을 낸 뒤 은행에서 국민주택채권 수입인지를 사야됩니다. 이는 매수한 부동산의 시가표준액에 따라 의무적으로 일정비율을 사들여야 되기에 국민주택채권을 매입 후 필증을 발급받아 나중에 등기신청서를 발행번호를 기재할때 사용하도록 합니다.  수입인지라는 것은 부동산 계약서 등 문서작성 및 발급에 매기는 인지세를 납부했다는 증서입니다. 이렇게 모두 준비하였다면 각각의 서류들이 잘 첨부되었는지 꼼꼼하게 확인하여 법원등기소에서 소유권 이전등기를 신청하면 됩니다.  직접가기 어려운 경우는 인터넷 등기소를 통하여 온라인으로 처리할 수 있으며 각종 서류들은 PDF로 전환하여 첨부하면 됩니다. 아파트 셀프등기 주의할점 서류들이 늦어지면 등기가 지연되므로 되도록 잔금일에 신속하게 접수하여 일괄처리하는 것이 좋습니다.  잘못해서 미뤄질 경우 매물에 대한 가압류, 가처분 등의 권리단계가 들어올 위험성도 배제할 수 없으니 꼭 잔금 당일에 등기 접수가 들어갈 수 있도록 해야 됩니다.  크게 어려운 부분은 없으나 놓치는 것은 없는지 꼼꼼하게 서류들을 체크해야 되고 빠르게처리해야 되므로 내용을 꼼꼼하게 살피시어 진행해보시길 바랍니다. 소유권이전등기 정확한 개념은 매매로 인해 소유권이 다른 이에게 넘겨진 경우 이 사실의 공시를 위하여 신청하는 것을 말합니다.  여기에는 신청기간이 있는데 거래 후 60일 이내라고 되어 있지만 매매계약을 체결한 후 잔금을 치르고 나서 바로 진행하는 것이 좋습니다. 이때 법무사를 통해 진행하는 방법이 있는데 보통 30~40만원의 비용이 발생되지만 편리하는 장점이 있습니다.  그리고개인이 직접 아파트 셀프등기를 통해 소유권이전등기를 할 수도 있는데 이때는 등록비 등 소소한 금액이 들어가기는 하지만 상대적으로 낮은 비용으로도 진행할 수 있습니다. 취득세 발급 받은 세금고지서를 가지고 시중은행을 방문하여 취득세를 납입하면 됩니다. 은행 창구 방문이 번거로우면 계좌이체나 스마트폰 이체, 이텍스 홈페이지로 취득세를 원격 납부할 수 있습니다.  납부 후 받는 취득세 영수필 확인서는 반드시보관해야 합니다. 추후 등기소에서 등기를 직접 신청할 때 지참해야 하는 서류이기 때문입니다. 이렇게하여 아파트 셀프등기하는 법에 대해서 알아보았습니다. 문서를 준비하는 단계에서부터 번거롭고, 매도인에게도직접 위임장을 받아야 하기에 본인이 일단 시간이 넉넉해야 한다는 것이 가능해야 합니다.  또 관건은 서류를 빠르게 모아신속하게 소유권이전등기를 신청해야 되는만큼 혹여라도 불안한 요소가 있다면 전문가에게 맡기는 것도 마음이 편하실수 있습니다.  결론 비용은 20만원에서 그 이상도 절약할 수 있는 부분이 있어 요즘 아파트 셀프등기하는 분들도 늘고 있다고 하는데 잘 판단해보셔서 처리하시길 바랍니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘은 소유권 이전등기 신청서 작성방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1면, 2면으로 나누어 자세히 작성방법을 적어놓았으니 살펴보시기 바랍니다. 1분의 시간으로 유익한 정보 얻어가시기 바랍니다. 아래에서 알아보겠습니다. [TOC] 소유권 이전등기 신청서 소유권이전이란 해당 재화에 대한 소유권리를 타인에게로 이전하는것을 말합니다. 소유권 이전을 하기 위해서는 소유권이전등기 신청을 해야하는데, 이에 필요한 문서가 소유권 이전등기신청서입니다.  소유권 이전 등기 신청에는 비용이 발생하며, 그에 해당하는 서류를 모두 갖춰야 합니다. 매도인의 준비서류로는 등기권리증. 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장 등이 있습니다. 매수인의 준비서류로는 매매계약서 원본 1부, 사본 1부, 주민등록등본, 소유권 이전등기 신청서, 위임장, 부동산 거래신고필증 원본 1부, 사본 1부, 취득세 납입 영수증, 토지대장1부 등이 있습니다. 반드시 절차에 따라 진행하여야 차후에 문제가 발생하지 않습니다. 소유권 이전등기 신청서 1면 작성 부동산의 표시( 거리신고관리번호/거래가액) 위임장에 적었던 정보를 똑같이 적어줍니다. 등기원인과 연월인은 마찬가지로 잔금일이 아니라 계약서상 계약일을 적어줍니다. 등기목적은 소유권 이전이라고 적습니다. 이전할 지분이 100%라면 공란으로 두면 됩니다.  등기의무자는 부동산 매매계약서를 참고하여 매도인의 성명과 주민등록번호와 주소를 적습니다.  등기권리자는 부동산매매계약서를 참고하여 매수인의 성명과 주민등록번호와 주소를 적습니다. 이렇게 소유권이전등기 신청서 1면의 작성이끝나게 됩니다. 소유권 이전등기 신청서 2면 작성 간단하게 보면, 주택을 구입하면 국민주택채권을 매입해야 합니다. 취득세를 납부해야 합니다. 등기를 칠대 등기신청수수료를 납부해야합니다.  이들을 납부하고 나면 칸에 금액과 번호를 입력합니다. 마지막 등기의무자의 등기필정보는 저희가 사전에 입력할 수 없는 칸입니다.  공란으로 두시기 바랍니다. 잔금 당일날 매도인으로부터 등기필정보를 받고 난 후고유번호와 권리자 이름, 일련번호, 비밀번호를 수기로 기재합니다. 위임장 작성 위임장을 작성하는 이유는 원래 소유권이전등기 신청을 할때는 매수자와 매도자가 함께 등기소에 방문해야 합니다.  하지만 실제로 매도자가 등기소까지 함께 가는길을 거의 없습니다. 그래서 매수인이 매도자의 대리인이라는 위임장을 받아야하는 것입니다. 위임장은 E-form으로 작성할 수도 있지만 한자한자 직접 적는 분들도 계십니다. 소유권 이전등기 신청서 작성 팁 접수날짜와 접수번호를 기재합니다. 처리인에 접수, 조사, 기입, 교합, 등기필통지, 각종통지 등의 내용을 기재합니다.  이전할 재화에 관한 내용을 상세히 기재합니다. 신청날짜를 기재합니다. 신청인 이름, 전화번호를 기재하고 날인을 합니다. 대리인 이름, 전화번호를 기재하고 날인을 합니다. 이 순서대로 작성하면 문제없이 처리되실 겁니다. 소유권 이전등기신청서 및 위임장 E- form 인터넷 등기소 링크 들어가셔서 상단에 있는 파란택 메뉴 중에서 자료센터 – 등기 신청약식에 들어갑니다.  그 중에서 자주 쓰는 신청약식 클릭 후 위임장, 매매로 인한 소유권 이전 등기 신청 내려받으시면 양식 다운 완료됩니다. 아파트는 구분건물 표시된 것으로 다운받으시고, 한글/ 워드파일 중에서 편한 파일 받으셔도 됩니다. 부동산 거래계약 신고필증 직접 확인하는 방법 공인중개사에게 물어보기 귀찮으시면 이것도 저희가 직접 확인하실 수 있습니다. 위의 국토교통부/ 부동산 거래관리시스템 링크를 들어가신 후 신고이력을 조회하면 신고필증 인쇄하는 버튼이 나옵니다. 거기서 나오는 일련번호와 신고가액을기재하시면 됩니다. 결론 이상 소유권 이전등기신청서 작성방법에 대해서 알아보았습니다. 혹시 모르는니 2부 넉넉히 출력하여 1부는 직접 작성하고, 나머지 1부는 예비로 등기소 방문 시 챙기는 것을 추천드립니다.  또한 소유권 이전등기신청서와 위임장에는 매도인도장이 반드시 필요하니 부동산 거래 시 잊지말고 받아놓으시기 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.