오늘은 전세자금대출 종류에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 요즘은 전셋집 구하기도 하늘의 별 따기 입니다. 전국적으로 집값이 상승함에 따라 전셋값 역시 가파르게 올랐습니다. 워낙 높아진 전셋값 탓에 무주택자들의 갈 곳이 마땅치 않은것이 현실입니다.
이러한 고민을 해결해주는 것이 바로 전세금자금 대출인데 이번글을 통해 종류까지 알아보는 시간 가졌으면 좋겠습니다. 아래에서 알아보겠습니다.
전세자금대출
전세금 마련에 필요한 자금을 대출해주는 제도입니다. 하지만 종류도 워낙 많고 대출을 받기 위한 조건이 까다롭기 때문에 나에게 맞는 대출을 찾기가 어렵습니다.
전세금자금대출 종류
전세금자금대출은 크게 금융권이 운영하는 전세금자금대출과 주택도시기금이 운영하는 전세금자금대출로 나눌 수 있습니다.
금융권전세자금대출은 먼저 금융권 전세자금 대출의 경우 한국주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험 등의 보증서가 필요합니다.
내가 만약 대출금을 상환하지 못했을 경우, 보증기관에서 대신 채무를 변제해주는 것입니다. 은행에서는 위험관리를 위하여 하나의 장치를 마련한 셈입니다.
하지만 각 기관마다 보증서 발급받을 수 있는 조건이 다르고, 어떤 기관에서 보증서를 발급받는지에 따라 은행에서 받을 수 있는 대출의 한도와 보증금 한도등이 다르기에 미리 확인하는 것이 좋습니다.
한국주택금융공사의 보증서 발급조건
이 보증서를 취급하는 은행은 KB국민은행을 비롯해 총 17곳으로 가장 많습니다. 무주택자 혹은 9억원 이하의 주택을 보유한 1주택자가 부부합산 연소득 1억원 이하의 조건을 충족했다면 전세자금대출이 가능합니다.
임차보증금 한도는 수도권 5억원, 비수도권 지역은 3억원으로 제한되어 있으며, 대출한도는 무주택자 2억 2,200만원, 1주택자는 2억원까지 가능합니다.
청년버팀목 전세자금대출
만 34세이하 청년을 대상으로 하는 청년버팀목전세자금대출은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이며, 순자산가액 2억9,200만원 이하, 부부합산 총 소득이 5,000만원 이하라면 누구나 대출신청이 가능하지만, 순자산가액은 기존에받은 타 대출까지 모두 포함되는 점 유의하시길 바랍니다.
또한 LH전세자금대출, 주택담보대출을 비롯한 일반 금융권 전세자금 대출과는 중복대출이 불가하니 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
대출한도는 호당 대출한도 7,000만원 이하, 소요자금에 대한 대출비율, 담보별 대출 한도 중 가장 적은 금액으로 산정되고 임차 보증금과 연소득에 다라 반영되는 이자율이 다르니 꼭 확인하시기 바랍니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출
신혼부부 버팀목전세자금대출은 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자인 신혼부부를 대상으로 대출이 가능합니다.
아직 혼인신고를 하지 않은 예비 부부일경우 예식장 계약서나 청첩장을 제출한 후에 혼인증명서를 추가 제출하면됩니다.
신혼부부버팀목전세자금대출 역시 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이며, 순자산가액 2억 9,200만원이하, 부부합산 총소득이 5,000만원 이하여야 대출이 가능합니다.
대상 주택도 전용면적 85m2 이하여야 합니다. 하지만 임차 보증금 한도는 청년 버팀목전세자금보다 훨씬 높습니다.
수도권은 3억원, 비수도권의 경우 2억원까지 대출이 가능합니다. 자녀가 2명이상 있는 신혼부부라면 임차보증금 한도는 각각 1억원까지 증가합니다.
중소기업청년 전세보증금대출
중소기업청년 전세보증금대출은 중소기업에 재직중이거나 청년창업자만 신청이 가능합니다. 연소득 3,500만원 이하를제외하면 다른 조건은 청년버팀목전세자금대출과 동일합니다.
대출대상주택은 보증금 2억이하면서 전용면적 85m2의주택만 해당되며, 대출한도는 호당대출한도, 소요자금에 대한 대출비율, 담보별 대출한도 중 가장 적은 금액으로 책정됩니다.
또한 대출금리는 연소득과 임차보증금에 관계없이 1,2% 고정금리가 적용됩니다.
기타 지자체등의 전세자금대출
전세자금대출은 조금만 찾아보면 많은 곳에서 시행하고 있습니다. 가령 일부 지자체에서는 정부기관과 별개로 해당지역시민들을 위해 특별히 은행과 연계하여 제공하는 전세자금대출도 존재합니다. 서울시의 경우 서울시민 신혼부부를 위한전세자금대출을 제공하고 있습니다.
대출대상은 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 진입예정인자, 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서신청일로부터 6개월 이내 결혼 예정인 예비신혼부부, 부부합산 연소득 9,700만원이하인자, 본인 및 배우자 무주택자, 대상 주택에 해당하는 주택의 임대차계약을 체결한자면 대출신청이 가능합니다.
결론
이산 전세자금대출 종류에대해서 작성해보았습니다. 이외에도 특정 지자체는 전세 보증금 뿐만 아니라 대출이자까지 지원해준다고 하니 자신이 거주하는 시,군,구 홈페이지를 참조해보는 것도 하나의 방법이 될것입니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.